¿Qué es una venta corta de bienes inmuebles?

Además de las transacciones de bienes raíces estándar, los vendedores y compradores de viviendas pueden considerar vender o comprar una casa a través de una venta corta. Aunque el proceso de venta en descubierto presenta una variedad de dificultades, puede ser una solución de venta beneficiosa para algunos propietarios. Los inversores y potenciales compradores de viviendas también podrían beneficiarse de los precios, que pueden ser significativamente más bajos que el valor de mercado. Familiarícese con el proceso de venta corta contratando a un agente de bienes raíces calificado y con experiencia.

Identificación

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), "una venta corta es una transacción de venta en la que el prestamista hipotecario del vendedor acuerda aceptar un pago inferior al saldo adeudado del préstamo". A diferencia de una ejecución hipotecaria, en la que el prestamista vende la vivienda debido a pagos de préstamos en mora, el propietario ejecuta una venta corta. Las ventas cortas son comúnmente elegidas por los propietarios que enfrentan dificultades financieras y tienen un patrimonio negativo en sus casas.

Proceso

El proceso de venta corta puede ser difícil para vendedores y compradores. Los vendedores deben presentar su caso a su prestamista hipotecario para que se apruebe la venta corta. Deben preparar una carta de dificultades, que tiene por objeto detallar su situación financiera y los motivos para querer una venta corta, así como otros documentos, tales como talones de pago, declaraciones de impuestos y documentos de compra de vivienda y de hipotecas. Según lo observado por el NAR, la contratación de un abogado de bienes raíces con experiencia en ventas cortas podría aumentar las posibilidades de que se apruebe una solicitud.

Periodo de tiempo

La revisión de aplicaciones de venta corta puede llevar bastante tiempo, incluso si los vendedores están bien preparados. Según "REALTOR Magazine", la aprobación de la solicitud de venta en descubierto puede demorar hasta dos meses si tiene una hipoteca, o hasta tres meses si tiene dos hipotecas de la misma compañía. Si tiene dos o más hipotecas de diferentes prestamistas, prepárese para esperar hasta cuatro meses para averiguar si su solicitud es aprobada. Asegúrese de haber enviado todos los documentos necesarios a su prestamista y de que toda la documentación está completa para facilitar el proceso de revisión.

Beneficios

Las ventas cortas ofrecen una variedad de beneficios para vendedores y compradores potenciales. Una venta corta a menudo se promueve como una alternativa deseable a la ejecución hipotecaria. Aunque las ventas en corto tienen sus inconvenientes, sin duda son menos dañinas financieramente que una ejecución hipotecaria. En una venta corta, su casa permanece en su posesión y usted tiene mucho más que decir en el proceso de venta de lo que sería en una ejecución hipotecaria. Los compradores se benefician de precios inferiores a los del mercado y pueden tener más tiempo para inspeccionar la propiedad y obtener financiamiento.

Desventajas

Las ventas cortas no son sin sus desventajas. Aunque una venta corta puede ser preferible a una ejecución hipotecaria, ciertamente no es tan rentable como una venta regular. Uno de los principales inconvenientes de una venta corta es la cantidad de tiempo que puede llevar todo el proceso. Además, los vendedores pueden tener que pagar impuestos sobre la cantidad de la hipoteca que no se pagó en el momento de impuestos. Por ejemplo, si vende en corto su casa por $ 15,000 menos de lo que debe a su prestamista, y el prestamista acepta cancelar la deuda, es posible que deba pagar impuestos federales sobre ese monto. Aunque la Ley de Alivio de la Deuda Hipotecaria de 2007 permite la condonación total de la deuda para la mayoría de los propietarios, debe consultar con su prestamista o abogado de bienes raíces para determinar si tendrá que pagar impuestos sobre su deuda cancelada.

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