Calificaciones de venta corta

Para muchos propietarios que enfrentan una caída en el valor de las propiedades y dificultades financieras, una venta corta es una alternativa viable a la ejecución hipotecaria que les permite escapar del estrés de los pagos de la hipoteca que ya no pueden pagar. De manera similar a una venta de vivienda estándar, una venta corta le permite al propietario y a su agente inmobiliario comercializar la propiedad al público por el valor justo de mercado. El prestamista, sin embargo, debe revisar y aprobar cualquier oferta que el propietario reciba antes de que la venta pueda llevarse a cabo.

Home Value

Para que una venta de propiedad califique como "venta corta", el valor de la casa debe ser menor que el monto del préstamo. Por ejemplo, un propietario que debe $ 200,000 en su hipoteca cuando su casa solo vale $ 175,000 puede calificar para una venta corta. En una venta de vivienda estándar, el precio de venta cubre el monto pendiente del préstamo y el anterior propietario recibe cualquier ganancia adicional de la venta como ganancia. Sin embargo, si el valor de la propiedad cae, es improbable que un comprador pague más que el valor justo de mercado por el hogar. Por lo tanto, el propietario se queda con una deficiencia después de la venta en lugar de una ganancia. Si no existe una deficiencia después de la venta, el individuo puede vender la vivienda a través de una venta estándar de bienes raíces en lugar de requerir la aprobación del banco para vender la casa por un monto inferior al saldo del préstamo.

Dificultad financiera

La mayoría de los prestamistas no considerarán una aplicación de venta corta a menos que el propietario pueda proporcionar evidencia de que padece una dificultad financiera que limita sus ingresos, lo que le impide pagar los pagos de su hipoteca. REALTORMag, la revista oficial de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, recomienda que los propietarios presenten documentación que demuestre sus deficiencias financieras, como estados de cuenta bancarios o prueba de desempleo, al departamento de mitigación de pérdidas de su prestamista. Algunos prestamistas también requieren una carta de dificultades financieras detallando las circunstancias del propietario y proporcionando razones por las cuales es necesaria una venta corta.

La falta de activos

Independientemente de si un propietario ha perdido su trabajo o sufre otras circunstancias que limitan sus ingresos, como un divorcio, es poco probable que un prestamista apruebe una venta corta si el individuo posee activos adicionales para pagar el préstamo hipotecario. Los prestamistas esperan que los propietarios apliquen sus activos al saldo pendiente del préstamo antes de solicitar una venta en descubierto, y las deudas de un propietario de vivienda deben superar en número a sus activos antes de que el banco considere su solicitud. La agente inmobiliaria de Hawaii, Adrienne Lally, señala que los propietarios no tienen que estar completamente en quiebra antes de que un prestamista apruebe sus aplicaciones de venta corta. Tener dinero en una cuenta bancaria para gastos diarios no descalificará a una persona para vender su casa.

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