Proceso de aprobación de venta corta

Las ventas cortas, cuando se negocian adecuadamente, benefician tanto al propietario de la vivienda como al prestamista. El proceso de venta corta consiste en que un propietario solicite a su prestamista hipotecario permiso para vender su casa por menos de lo que debe de la hipoteca. Aunque el prestamista sufre una pérdida al aceptar una propuesta de venta corta, a menudo incurre en menos pérdidas de lo que sería si negara la venta en descubierto y en su lugar incautó la propiedad a través de una ejecución hipotecaria.

Hechos

No todos los prestamistas ofrecen ventas cortas como una opción para los prestatarios con dificultades. Algunos solo aprueban ventas cortas en circunstancias específicas. Las circunstancias en que un banco puede considerar una venta corta incluyen situaciones en las que el valor de la propiedad ha caído recientemente por debajo del valor del préstamo hipotecario, la hipoteca está en mora o en incumplimiento, o el propietario tiene dificultades financieras y no puede mantenerse al día sus pagos de hipoteca por mucho más tiempo.

Significado

REALTORMag, la revista oficial de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, señala que la mayoría de los bancos ni siquiera considerarán una aplicación de venta corta a menos que el propietario proporcione pruebas sólidas de insolvencia. Si hay alguna posibilidad de que una persona pueda pagar exitosamente su hipoteca, el banco no le permitirá simplemente alejarse de un préstamo hipotecario al revés. Por lo tanto, un propietario debe presentar documentación a su prestamista demostrando una dificultad financiera y la falta de activos. La documentación puede incluir extractos bancarios, copias de declaraciones de impuestos pasadas y cualquier otra documentación que demuestre una dificultad financiera grave.

Caracteristicas

Al compilar un paquete de solicitud de venta corta, el propietario de una vivienda no solo debe compilar registros de su insolvencia financiera, sino también obtener un cálculo del valor de la vivienda de un corredor con licencia. Una alternativa a esto es presentar una lista de valores de propiedad comparables de las casas en las inmediaciones y permitir que el banco determine el valor justo de mercado de la casa por sí mismo.

Periodo de tiempo

Una vez que se completa el paquete de solicitud de venta corta, el propietario o su agente de bienes raíces debe enviar la solicitud al banco y esperar una aprobación o denegación. El banco puede responder dentro de dos semanas o el propietario puede esperar dos meses o más antes de que el banco apruebe o rechace la solicitud. Durante este período de tiempo, sin embargo, el propietario y su agente de bienes raíces pueden comenzar a comercializar la propiedad en lugar de una aprobación formal.

Consideraciones

Las personas que solicitan y califican para una modificación de préstamo hipotecario a través del Programa de Modificación de Vivienda Asequible del gobierno federal, pero descubren que no pueden conservar sus casas, a menudo son elegibles para ventas cortas preaprobadas. El proceso de aprobación previa es más rápido y más sencillo que el proceso tradicional de venta en descubierto porque el banco utiliza la misma información presentada junto con la solicitud de modificación de préstamo del individuo para tomar una decisión con respecto a si el propietario califica para una venta corta.

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