¿Qué significa aprobación bancaria pendiente?

La frase "pendiente de aprobación bancaria" se refiere a acuerdos en los que el vendedor de una casa debe obtener permiso de su banco para vender una casa. También conocido como venta en descubierto, este tipo de transacción generalmente involucra a un vendedor con dificultades financieras cuyo hogar vale menos que el monto adeudado al banco que posee la hipoteca. El banco del vendedor puede acordar voluntariamente permitir que la casa venda por ganancias que no llegan a pagar el endeudamiento.

Conceptos básicos de ventas cortas

Las ventas cortas son más comunes cuando las tasas de ejecuciones hipotecarias son altas. Una venta corta es una alternativa a la ejecución hipotecaria en la que el vendedor es liberado de la responsabilidad hipotecaria. Una venta corta completa evita los procedimientos de ejecución hipotecaria. En California, el banco puede perseguir a un vendedor por sus pérdidas luego de una venta corta, bajo ciertas circunstancias. Las ventas cortas generalmente se consideran una forma más elegante de eliminar una obligación hipotecaria inasequible que otros resultados, como la ejecución hipotecaria o la quiebra. La participación del Banco es obligatoria, pero no está garantizada. Los bancos ofrecen, revisan y aceptan ventas cortas en forma individual, caso por caso.

Informes MLS

Los vendedores, a través de sus intermediarios, deben revelar con precisión el estado de la vivienda a los posibles compradores a través del servicio de listados múltiples o MLS. Los requisitos de informes MLS para una venta corta difieren de las reglas para una venta tradicional. Una venta tradicional solo requiere que el vendedor acepte un contrato de compra, pero en una venta corta, el comprador debe obtener la aceptación del vendedor y del banco. Los corredores informan a los compradores de esta contingencia de ventas al informar una oferta de venta corta aceptada por el vendedor como "aprobación bancaria pendiente", que aparece en el MLS.

Marcos de tiempo de aprobación del banco

Un comprador puede esperar de varios días a varios meses para ingresar oficialmente al fideicomiso para comprar una casa de venta corta. Se abre el fideicomiso y el banco del vendedor se compromete a permitir la venta después de que el banco entregue una aprobación escrita de venta en descubierto. El marco de tiempo para la aprobación generalmente depende de qué tan avanzada esté la solicitud de venta en corto del vendedor. Los tiempos de respuesta de la aprobación bancaria dependen de muchos factores, incluido el volumen de solicitudes de venta en corto del banco, el cumplimiento del vendedor y del comprador de las condiciones del banco y las reglas del programa que rigen la venta en descubierto.

Obtener la aprobación del banco

Un banco puede solicitar información del comprador y el vendedor antes de aprobar una venta corta. El banco generalmente requiere que el comprador presente documentos financieros que demuestren que puede comprar la casa. Por ejemplo, puede solicitar una carta de aprobación previa para el préstamo de compra del comprador, un comprobante de depósito y un comprobante de fondos para cubrir los costos de cierre y un anticipo. Al igual que un vendedor de vivienda, un prestamista de venta corta debe asegurarse de que el comprador es serio y capaz de comprar la casa dentro de un cierto período de tiempo. El banco también puede hacer una contraoferta o cambiar los términos del contrato, como el precio, para emitir una aprobación.

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