¿Es el comprador responsable de las reparaciones de venta corta?

Las ventas cortas superaron las ventas de ejecuciones hipotecarias en 2012, ya que los prestamistas buscan cada vez más reducir las pérdidas antes de proceder con el costoso proceso de ejecución hipotecaria. Las ventas en corto tienen ventajas, incluido un precio de venta por debajo del mercado, pero un comprador involucrado en una transacción de venta corta también puede perder dinero o perder toda la transacción si el hogar necesita reparaciones. La prevalencia de las ofertas de venta corta requiere que los compradores anticipen el pago de los costos de reparación porque los prestamistas y el vendedor generalmente no los pagan.

Los basicos

Una venta corta es un tipo de venta de emergencia que involucra a un vendedor que está bajo el agua en su préstamo hipotecario, debiendo más al prestamista de lo que vale la casa. Para hacer que el negocio suceda, el vendedor debe demostrar dificultades financieras a través de una extensa documentación y un largo proceso de aprobación con el prestamista. El vendedor comercializa su casa y le pide al vendedor que perdone la diferencia entre el precio de la oferta y el saldo del préstamo. El comprador cuya oferta es aceptada por el prestamista debe cumplir con las condiciones que el prestamista describe en su aprobación de venta corta.

Condiciones

Las cartas de aprobación establecen qué deben hacer las partes de una transacción para que el prestamista libere el gravamen del préstamo del título de la propiedad. El prestamista generalmente requiere que todas las partes, incluidos el comprador, el vendedor y los agentes de bienes raíces, firmen una declaración jurada que establezca que no se le dará dinero a una parte sin revelarlo al prestamista. Ninguna de las partes puede beneficiarse financieramente de la venta en descubierto, aparte del dinero dispersado a través de la garantía y aprobado por el prestamista, como las comisiones de los agentes y las concesiones de costos de cierre del comprador. La declaración jurada impide que el vendedor entregue dinero al comprador para realizar reparaciones. Un vendedor con dificultades financieras generalmente se protege a sí mismo de tener que pagar reparaciones costosas al declarar en el contrato que la casa se vende en su condición actual.

Causas

Un comprador debe cubrir reparaciones de venta corta si los términos del contrato o de la venta en descubierto establecen que el vendedor y el prestamista no pagan las reparaciones que no sean las requeridas por ley, como detectores de humo, detectores de monóxido de carbono y calentadores de agua. Un comprador o su prestamista determinan si se deben hacer reparaciones. El comprador paga una inspección de la casa para averiguar si la propiedad tiene defectos y el prestamista ordena un informe de evaluación para garantizar el valor de la vivienda y exponer cualquier defecto grave. Por lo general, el prestamista requiere reparación si los artículos afectan la solidez estructural del hogar o representan un riesgo para la salud y la seguridad de los ocupantes, como daños por termitas, ventanas rotas y problemas eléctricos y de plomería.

Consideraciones

Casi todas las casas tienen defectos que requieren reparación. Es más probable que las ventas cortas requieran reparaciones que una nueva construcción o una venta tradicional porque el vendedor generalmente tiene dificultades financieras. Como tal, es más probable que deje que la casa se deteriore y difiera el mantenimiento. El comprador puede esperar para hacer reparaciones después del cierre de la plica si su prestamista no requiere las reparaciones como condición para obtener financiamiento. Un comprador puede arriesgarse a perder su inversión si paga los trabajos de reparación antes del cierre de la plica, ya que una serie de cosas pueden salir mal en una transacción que puede causar su fracaso.

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