Prueba de fondos para una oferta de venta corta

Las ofertas de propiedades de venta corta involucran gran parte de la misma documentación que las ventas de casas tradicionales sin dificultades. Una venta corta requiere la aprobación del prestamista hipotecario del vendedor, ya que el producto de la venta no llega a pagar la deuda hipotecaria del vendedor. Los compradores proporcionan pruebas de fondos para verificar el dinero suficiente para comprar la casa en caso de que el prestamista apruebe la venta corta. Es posible que los compradores necesiten actualizar el comprobante de fondos periódicamente debido a los prolongados tiempos de aprobación de ventas en descubierto.

Muéstrame el dinero

Los compradores pueden colocar ofertas totalmente en efectivo o financiar el precio de compra de una venta corta con un préstamo hipotecario. El vendedor, el agente de cotización, el prestamista que aprueba la venta en descubierto o una combinación de estas entidades pueden solicitar que el comprador proporcione evidencia de activos líquidos con la oferta o dentro de un plazo determinado después de la aceptación de la oferta. El comprador debe demostrar suficientes fondos disponibles para cubrir el precio de compra y los costos de cierre en el caso de un comprador en efectivo. El pago inicial más los costos de cierre generalmente se requieren en el caso de un comprador financiado. La cantidad de fondos requeridos puede variar, pero en última instancia demuestra que el comprador está listo y puede cumplir con la compra.

Formas de verificación

Los prestamistas y vendedores pueden variar en sus estándares para la documentación de comprobantes de fondos, pero, generalmente, el comprador debe proporcionar un formulario actual que muestre la cantidad de dinero, el lugar donde se encuentra y la verificación de que le pertenece. Un oficial de préstamos de la compañía de préstamos hipotecarios del comprador o un representante de la institución bancaria del comprador puede proporcionar una carta certificando que ha verificado los fondos. En muchos casos, el vendedor, el agente de cotización o el prestamista del vendedor pueden solicitar estados de cuenta reales del banco o del mercado monetario para su propia revisión. Un comprador puede ocultar números de Seguridad Social, números de cuenta u otra información sensible en estos documentos para proteger su privacidad.

Mantenerse al día

El proceso de aprobación de venta corta puede durar de varios meses a más de un año, en algunos casos. Como resultado, el comprador puede tener que actualizar el comprobante de fondos periódicamente para asegurar al prestamista del vendedor que todavía tiene el dinero para comprar la casa o poner el archivo del prestamista al día. El tiempo de demora entre el envío del documento y la revisión del prestamista de venta corta puede variar de semanas a meses, lo que significa que los estados de cuenta mensuales o trimestrales pueden quedar obsoletos. Los compradores pueden ayudar a agilizar el proceso de venta en corto manteniendo a mano sus comprobantes de fondos más recientes y listos para enviar al prestamista si así lo solicita.

Prueba de Posibilidades de Fondos

En el caso de que un vendedor tenga más de una deuda hipotecaria, el comprador puede tener que presentar dos conjuntos de comprobantes de fondos, uno para cada prestamista. Los prestamistas trabajan de manera independiente y generalmente a diferentes ritmos cuando procesan ventas cortas, incluso cuando se trata de la misma propiedad. Además, los prestamistas pueden solicitar diferentes formas de prueba. Un comprador de venta corta debe estar preparado para ofrecer varias formas de prueba de manera expedita durante la transacción de venta corta.

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