¿Cómo puedo vender mi casa si tengo un préstamo con garantía hipotecaria?

Tener un préstamo con garantía hipotecaria u otro préstamo hipotecario en su casa no debería impedir que lo venda. El abogado de cierre que maneje su venta pagará todas las reclamaciones contra su propiedad del dinero de la compra del comprador. Si el saldo de su préstamo es más alto que su precio de venta, como suele ser el caso en las ventas en dificultades, tendrá que hacer arreglos con su prestamista antes de firmar un contrato de venta. Algunos prestamistas acordarán una "venta corta" en la que el prestamista acepta un monto inferior al saldo del préstamo como pago total. De lo contrario, debe pagar la diferencia de sus propios fondos.

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Reúnase con un agente de bienes raíces que esté familiarizado con su vecindario y el tipo de hogar (condominio, casa adosada, casa unifamiliar) para determinar su valor justo de mercado. Determine un precio de venta, negocie la comisión del agente y firme un acuerdo de listado con el agente.

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Revise las ofertas de posibles compradores con su agente. Acepte la oferta que le brinda el resultado financiero más favorable. Dependiendo del precio de venta de su casa, el monto adeudado en la casa y los gastos de ventas y cierre, obtendrá una ganancia, un punto de equilibrio o adeudará dinero adicional cuando se cierre la venta.

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Asista al cierre para firmar los documentos de transferencia. El abogado de cierre pagará los gravámenes, impuestos, tarifas, comisiones y otros gravámenes del dinero de compra del comprador. Ella le dará los fondos sobrantes. Lleve un cheque certificado al abogado de cierre por el monto de la escasez si el dinero de compra del comprador no es suficiente para pagar su préstamo con garantía hipotecaria u otros gastos.

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