Si tiene un préstamo con garantía hipotecaria, ¿tiene que pagar el préstamo antes de vender su casa?

Un beneficio tradicional de poseer un hogar ha sido la posibilidad de venderlo eventualmente, generalmente con un beneficio. Cuando haya encontrado un comprador para su casa, ambos obtendrán una fecha de cierre mutuamente aceptable para la venta. En el momento del cierre de la venta de su casa, cualquier acreedor que tenga gravámenes sobre el título de su casa será pagado con los ingresos de la venta de su casa. Por lo tanto, su préstamo con garantía hipotecaria generalmente se cancela cuando se cierra la venta de su casa.

Préstamos con garantía hipotecaria

Los prestamistas otorgan préstamos con garantía hipotecaria a propietarios de vivienda calificados, y sus hogares sirven de garantía para esos préstamos. Por lo general, los préstamos con garantía hipotecaria están vinculados a los valores patrimoniales asignados a los hogares que respaldan esos préstamos. Su préstamo con garantía hipotecaria puede ser de $ 50,000, por ejemplo, con su casa asegurando ese préstamo. Debido a que su préstamo con garantía hipotecaria está respaldado por su vivienda, el prestamista del préstamo tiene derecho a imponer un gravamen sobre el título de su vivienda.

Título de propiedad

Los derechos de propiedad de los títulos de propiedad se adjuntan por los acreedores de los propietarios de esas propiedades. Los gravámenes tienen un propósito valioso para los acreedores porque los gravámenes deben liquidarse antes de que una casa a la que están vinculados pueda vender.

Pagar los gravámenes

En las ventas de viviendas normales, los embargos de títulos de propiedad se cancelan con los ingresos de las ventas de una casa. Supongamos que tiene una primera hipoteca de $ 200,000 y un préstamo con garantía hipotecaria de $ 50,000 y vende su casa por $ 400,000. En el cierre de la venta de su casa, su hipoteca de $ 200,000 y su préstamo con garantía hipotecaria de $ 50,000 se deducen del producto de la venta de su casa, dejándole $ 150,000 ($ 400,000- $ 200,000- $ 50,000 = $ 150,000). Con el fin de borrar el título de su hogar ahora vendido y hacerlo comercial, cualquier gravamen debe ser eliminado.

Vender su casa

No tendrá que pagar su préstamo con garantía hipotecaria u otros gravámenes solo para poner su casa a la venta. Si su casa vende, el prestamista hipotecario de su comprador, o incluso solo el comprador, realizará una búsqueda en el título de su casa para encontrar gravámenes. Los prestamistas hipotecarios no prestarán dinero a los compradores de propiedades por propiedades gravadas con embargos preventivos. Por ley, cualquier gravamen que sobreviva en el título de una propiedad después de su venta será responsabilidad de los nuevos dueños de la propiedad.