¿Una segunda hipoteca activará una cláusula de vencimiento?

Las cláusulas de vencimiento de préstamos hipotecarios permiten a los prestamistas de esos préstamos llamarlos cada vez que se venden o transfieren los préstamos. Aunque habían sido parte de los préstamos hipotecarios durante muchas décadas, las cláusulas de vencimiento en préstamos hipotecarios no se hicieron completamente aplicables hasta 1982. Una cláusula de vencimiento en un préstamo hipotecario evita que ese préstamo sea asumido por otros . Además de las suposiciones, las cláusulas de vencimiento hipotecario tienen otros eventos desencadenantes, pero la creación de una segunda hipoteca generalmente no es una de ellas.

Segundas hipotecas

Las "segundas hipotecas" son préstamos contra la propiedad y los gravámenes que resultan de esos préstamos. Las segundas hipotecas comunes incluyen préstamos con garantía hipotecaria y líneas de crédito con garantía hipotecaria. La mayoría de las segundas posiciones hipotecarias son junior en títulos de propiedad de gravámenes de primera hipoteca. Las segundas hipotecas tampoco suelen utilizarse para vender o transferir el derecho a ocupar bienes inmuebles, evitando así cualquier problema de la cláusula de vencimiento de la primera hipoteca.

Ejecuciones hipotecarias

Los prestamistas de primera hipoteca generalmente no se preocupan por las segundas hipotecas y sus gravámenes precisamente porque esas hipotecas no transfieren la propiedad de la propiedad. Por el contrario, el gravamen de una segunda hipoteca se usa para demostrar la deuda del propietario con el prestamista. Los gravámenes de segunda hipoteca pueden ejecutarse en caso de incumplimiento, al igual que los gravámenes de primera hipoteca, y eso puede generar problemas con las cláusulas de vencimiento de la primera hipoteca. La ejecución hipotecaria de un segundo prestamista hipotecario es más que suficiente para activar la cláusula de vencimiento de la primera hipoteca.

Contratos de tierras

Los contratos de tierras, también conocidos como contratos de venta a plazos, también son notorios por desencadenar cláusulas de vencimiento de primera hipoteca. Los contratos de tierras son en realidad segundas hipotecas que transmiten la propiedad de las viviendas hipotecadas que se venden a través de ellas porque otorgan a los demás un derecho de propiedad. Al vender su vivienda hipotecada a través de un contrato de tierra, le ha dado al comprador el derecho de poseer y ocupar la casa. Los primeros prestamistas hipotecarios miran vagamente a los prestatarios que venden sus casas utilizando contratos de tierras y generalmente invocan las cláusulas de vencimiento de sus préstamos.

Excepciones de venta por oferta

La ley establece excepciones a la capacidad de los prestamistas hipotecarios para invocar sus cláusulas de vencimiento. Las viviendas hipotecarias heredadas por parientes que pretendan ocuparlas están exentas de las cláusulas de cláusula de vencimiento. Las transferencias de hogares hipotecados a fideicomisos en vida por los cuales los propietarios son beneficiarios y continúan ocupando esos hogares también están exentos de las cláusulas de vencimiento. Los arrendamientos conjuntos por los cuales los intereses de un propietario hipotecado se transfieren al momento de la muerte a los propietarios restantes están igualmente exentos de las cláusulas de cláusula de vencimiento.

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