¿Qué ocupa el propietario para un préstamo hipotecario?

Los préstamos hipotecarios para compradores de vivienda vienen con varios requisitos, especialmente cuando los prestatarios usan los préstamos para comprar residencias principales. Una residencia principal es la casa que llamas "casa", lo que significa que es la vivienda en la que realmente vives. La mayoría de los prestamistas hipotecarios también distinguen entre préstamos hipotecarios para residencias primarias y aquellos para segundas residencias o propiedades de alquiler. Un requisito común en la mayoría de los préstamos hipotecarios para residencias primarias es que las viviendas compradas con ellas estén ocupadas por sus propietarios o sean habitadas por sus dueños.

Casas ocupadas por el propietario

En los préstamos hipotecarios, el término "ocupado por el propietario" significa una residencia utilizada principalmente por el comprador. Los prestamistas hipotecarios tienden a otorgar tasas de interés de préstamo generalmente favorables y términos de préstamos para las hipotecas de residencia primaria. Debido a que su residencia principal será propiedad y estará ocupada por usted, su prestamista hipotecario supone que estará mejor cuidado de lo que sería como una residencia de alquiler. De hecho, los prestamistas hipotecarios no otorgarán hipotecas de residencia primaria para viviendas que no estarán ocupadas por sus propietarios, al menos durante su primer año de propiedad.

Requisitos ocupados por el propietario

Los prestamistas hipotecarios que otorgan préstamos sobre hipotecas no respaldadas por el gobierno federal tienen sus propias reglas para el alquiler de residencias primarias adquiridas con sus préstamos. Algunos prestamistas hipotecarios se resisten a dar permiso a los propietarios para alquilar las viviendas compradas con uno de sus préstamos, mientras que otros permiten la práctica. Las viviendas compradas con hipotecas aseguradas por la Administración Federal de Vivienda pueden ser alquiladas por sus propietarios. Sin embargo, los propietarios-ocupantes de las viviendas compradas con hipotecas aseguradas por la FHA deben vivir en esas casas durante al menos un año después de la compra antes de arrendarlas.

Obtención del permiso del prestamista

Casi todos los préstamos hipotecarios especifican cuándo se pueden alquilar las viviendas compradas con esos préstamos. En general, la mayoría de las hipotecas convencionales, como las propiedad de Fannie Mae y Freddie Mac, permiten a los propietarios alquilar sus casas en algún momento. Si está pensando en pasar de la ocupación por el propietario de su vivienda hipotecada a alquilarla a otras personas, es posible que deba contactar primero a su prestamista. Como mínimo, su prestamista hipotecario le exigirá que compre un seguro de propietario antes de alquilar su casa.

Obtener otra hipoteca

Siempre haga una pausa para considerar sus futuras necesidades de hipoteca antes de alquilar su casa vieja. Si lo alquila, tendrá que demostrar que puede pagar dos hipotecas si compra su nueva casa con otra hipoteca. Además, los prestamistas hipotecarios pueden considerar o no los ingresos de alquiler de su casa ahora arrendada cuando califican para una nueva hipoteca. Afortunadamente, generalmente es más fácil alquilar su casa vieja y obtener una nueva hipoteca que obtener una hipoteca para una propiedad de inversión.

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