¿Puedes tener dos hipotecas?

Los préstamos hipotecarios se obtienen para aprovechar el costo de los bienes inmuebles. Los prestatarios que cumplen con las condiciones de suscripción del banco pueden calificar para ciertos productos de préstamos, como una segunda hipoteca o financiamiento de propiedades de inversión. Se necesitan múltiples préstamos hipotecarios para un inversor que necesita financiar la adquisición de propiedades de alquiler.

Segunda hipoteca

Las segundas hipotecas son préstamos garantizados de bienes raíces que se emiten sin pagar un gravamen existente, que se conoce como la hipoteca principal del prestatario. Gravámenes adicionales se consideran financiamiento secundario. Los propietarios de viviendas pueden obtener una segunda hipoteca para proyectos de remodelación, consolidación de deudas, matrícula u otros gastos. Una línea de crédito con garantía hipotecaria es un préstamo garantizado por bienes inmuebles con características renovables. Si califica, se puede emitir una segunda hipoteca o una línea de crédito con garantía hipotecaria de su primera hipoteca existente.

Tasa de interés más alta

Generalmente, las segundas hipotecas tienen tasas de interés más altas que los primeros préstamos hipotecarios tradicionales. Esta diferencia resulta del hecho de que un segundo préstamo hipotecario está subordinado a la hipoteca primaria, creando más riesgo para el prestamista de la segunda hipoteca si el propietario no cumple con sus obligaciones de préstamo. La primera hipoteca tiene prioridad en este caso, y un segundo prestamista hipotecario no puede recibir nada después de que una casa entra en ejecución hipotecaria. Además, debido a que las segundas hipotecas tienden a ser por períodos más cortos, los prestamistas compensan los cargos de financiamiento más bajos al emitir una tasa más alta.

Segunda casa

Un prestatario que necesita financiación para una propiedad de vacaciones o una segunda residencia podría terminar con dos hipotecas. Si tiene un gravamen contra su vivienda principal, se necesitará una hipoteca adicional para financiar la adquisición de otra propiedad. Por lo general, las tasas de interés son más altas para las propiedades de vacaciones y los préstamos para segundas viviendas porque un propietario que enfrenta dificultades financieras puede dejar de hacer los pagos de estos préstamos primero. Los prestatarios deberán demostrar la capacidad de pagar una segunda vivienda o una propiedad de vacaciones.

Propiedad de inversión

Las propiedades de inversión pueden posicionar a un prestatario para generar ingresos por alquiler; sin embargo, debe cumplir con varias condiciones de calificación. Necesitará un préstamo hipotecario por separado para facilitar la compra de una propiedad de inversión si planea mantener su préstamo hipotecario actual. Los prestamistas generalmente requieren pagos iniciales más grandes y reservas financieras sustanciales para los prestatarios que necesitan préstamos hipotecarios no ocupados por el propietario. Las hipotecas de propiedades de inversión pueden consistir en préstamos de departamentos, préstamos para estructuras de uso mixto y otros tipos de préstamos de propiedades residenciales o comerciales.

Resumen

Un prestatario puede necesitar dos hipotecas por una variedad de razones. Los prestatarios bien calificados generalmente tienen un excelente historial de pagos hipotecarios, puntajes de crédito más altos que el promedio y ahorros suficientes para manejar dos pagos hipotecarios durante seis meses o más. Una hipoteca adicional dará a un prestatario responsabilidades adicionales. Su contador o especialista en impuestos puede analizar ciertos intereses o deducciones fiscales para prestatarios con múltiples préstamos hipotecarios. Un oficial de préstamos puede determinar si califica para dos hipotecas.

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