¿Es un heloc considerado una segunda hipoteca?

Los préstamos hipotecarios proporcionan financiamiento por múltiples razones. Los prestatarios pueden preguntar sobre el financiamiento para la compra de una vivienda o solicitar un segundo préstamo hipotecario. Una línea de crédito con garantía hipotecaria tiene características únicas y mayores niveles de flexibilidad que productos tales como un préstamo hipotecario primario o un segundo préstamo hipotecario.

Acerca de

Un HELOC ofrece oportunidades para que un prestatario use una parte del capital de su casa. Los préstamos se emiten según el crédito del prestatario, la asequibilidad y la cantidad de capital disponible en su hogar. Los prestamistas hipotecarios utilizan los datos de tasación y las pautas de préstamos internos para determinar si un prestatario tiene suficiente garantía para un préstamo con garantía hipotecaria. Se realiza un cálculo para analizar la proporción de capital. Los prestamistas se refieren al cálculo como el préstamo a valor. Por ejemplo, si una vivienda se evalúa por $ 100,000, un préstamo con garantía hipotecaria por $ 25,000 equivaldría al 25 por ciento del valor de la propiedad.

Uso

Los HELOC se emiten con términos revolventes y se usan de manera similar a una tarjeta de crédito. A diferencia de los productos hipotecarios tradicionales, una línea de crédito con garantía hipotecaria puede ser pagada y utilizada nuevamente sin la aprobación del prestamista. Un prestatario puede usar un HELOC para pagar las vacaciones de su familia o para pagar una importante factura de reparación de automóviles. Las mejoras en el hogar, como una nueva unidad de calefacción o una piscina, podrían financiarse con un HELOC.

Posición de retención

El derecho de retención de un prestamista hipotecario se refiere a la antigüedad de las reclamaciones. En general, un comprador de vivienda utiliza un préstamo hipotecario para adquirir una propiedad que tiene un título claro y está libre de gravámenes pendientes. El prestamista del comprador de la vivienda se convierte en el principal titular del gravamen al cierre de la plica. Los préstamos adicionales que se aseguran contra la propiedad son secundarios a la posición de gravamen del prestamista primario. Un embargo preventivo contra bienes inmuebles permite que un titular de un billete persiga legalmente la posesión de una vivienda a través de una acción de ejecución hipotecaria si el prestatario no cumple con el préstamo. Típicamente, un prestamista intenta vender casas obtenidas a través del proceso de ejecución hipotecaria. Si una primera hipoteca y una segunda hipoteca están garantizadas contra un hogar, el prestamista principal tiene un reclamo principal contra los ingresos recuperables.

Consideración

El capital de la vivienda de un prestatario se realiza después de restar el valor total adeudado contra la propiedad del valor tasado. Mientras que un HELOC se conoce comúnmente como una segunda hipoteca, un HELOC se puede emitir como un préstamo primario. Si un hogar es libre y claro, un prestamista que emite un HELOC se convertirá en el único titular de gravamen en la propiedad, y tendrá un reclamo superior que se prioriza antes de futuros préstamos garantizados.

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