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¿Un préstamo con garantía hipotecaria se considera crédito revolvente?

Los préstamos con garantía hipotecaria se basan en un porcentaje del valor de la vivienda

En el universo de los préstamos hipotecarios, tiene primero préstamos y luego segundos, terceros y otros préstamos hipotecarios. Los préstamos con garantía hipotecaria, incluidos los préstamos con garantía hipotecaria y las líneas de crédito con garantía hipotecaria, con frecuencia son hipotecas subordinadas a las primeras hipotecas existentes. Naturalmente, los préstamos con garantía hipotecaria y los HELOC están vinculados al valor neto de la vivienda, aunque existen varias diferencias entre los dos. Por un lado, un HELOC es una forma de crédito renovable, mientras que un préstamo con garantía hipotecaria no lo es.

Préstamos con garantía hipotecaria

Un préstamo con garantía hipotecaria es un pago a tanto alzado que le otorga su prestamista, y su casa es la garantía utilizada para obtenerlo. Por lo general, los prestamistas extienden préstamos con garantía hipotecaria por un monto de hasta un porcentaje de su capital en el hogar, generalmente del 75 al 85 por ciento. Los préstamos con garantía hipotecaria son desembolsos únicos: los prestatarios reciben montos enteros al mismo tiempo. En otras palabras, usted no recibe parte de su préstamo con garantía hipotecaria, paga ese monto y luego saca aún más como lo haría con el crédito rotativo.

HELOC Crédito Rotativo

Una línea de crédito con garantía hipotecaria es una forma de crédito renovable similar a una tarjeta de crédito. En un HELOC, su prestamista le dará una cuenta de crédito con un límite de préstamo máximo determinado. Los HELOC cuentan con "períodos de extracción", por lo general de cinco a 10 años, durante los cuales los prestatarios pueden sacar fondos y solo deben pagar intereses sobre los montos retirados. Si un prestatario paga el capital durante el período de sorteo, ese dinero estará disponible para endeudarse nuevamente. Una vez que los períodos de fin de período de HELOC finalizan, los prestatarios comienzan a pagar el principal.

Términos de reembolso del préstamo

Los préstamos con garantía hipotecaria a menudo se denominan en la industria crediticia como "segundas hipotecas", lo que significa que asumen el segundo puesto detrás de las primeras hipotecas sénior y son las siguientes en la línea que se pagarán en caso de ejecución hipotecaria. Las tasas de interés para los préstamos con garantía hipotecaria y los HELOC suelen ser ligeramente más altos que los de las hipotecas de primera o la compra debido a este mayor riesgo para el prestamista. La mayoría de los prestamistas requieren que los préstamos con garantía hipotecaria se devuelvan dentro de los 10 a 15 años de los desembolsos a tanto alzado.

Obtención de préstamos de equidad

Compre préstamos con garantía hipotecaria y HELOCs tal como lo haría por primera vez o compre hipotecas. Muchos prestamistas hipotecarios ofrecen una amplia variedad de préstamos con garantía hipotecaria y productos HELOC, cada uno con sus propias tasas de interés, períodos de pago y plazos de amortización. Los préstamos con garantía hipotecaria a menudo vienen con tarifas establecidas por el prestamista similares a las que pagaría con una hipoteca, pero en montos mucho más pequeños. Como mínimo, su casa deberá ser tasada antes de que se le apruebe un préstamo con garantía hipotecaria.

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