¿Puede deducir el interés del préstamo con garantía hipotecaria de sus impuestos?

Puede usar préstamos con garantía hipotecaria y líneas de crédito para hacer mejoras, como agregar un nuevo techo, consolidar deudas o remodelar por completo una cocina o un baño. La diferencia entre el monto adeudado en una hipoteca existente y el valor de mercado de una vivienda se considera capital disponible y sirve como garantía para préstamos con garantía hipotecaria. Muchos propietarios prefieren este tipo de préstamos por sobre otras deudas porque el interés generalmente es deducible de impuestos, con ciertas restricciones definidas por el Servicio de Rentas Internas (IRS).

Cómo obtener un préstamo con garantía hipotecaria y recibir ventajas tributarias

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Decida si desea obtener un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC). Los préstamos con garantía hipotecaria se reciben como una suma global y se pagan en cuotas a lo largo del tiempo, generalmente a una tasa de interés y pago fijos, según MSN Money. Las líneas de crédito prestadas contra el capital inmobiliario operan como las tarjetas de crédito: tienen tasas de interés variables y el dinero se usa y se paga hasta un monto máximo. Ambos préstamos se registran como gravámenes contra el hogar y la ejecución hipotecaria es un riesgo si el propietario se retrasa en los pagos.

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Use los fondos de su préstamo con garantía hipotecaria para el propósito que elija y lleve un registro del monto total prestado y el interés pagado. Las reglas del IRS limitan la cantidad máxima de la deuda deducible de capital de la vivienda a $ 100,000 a partir de 2010. Las cantidades principales que superan los $ 100,000 no califican para las deducciones de intereses.

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Determine si detallará sus deducciones de impuestos o tomará la deducción estándar establecida por el IRS. Las deducciones por intereses de préstamos con garantía hipotecaria se aplican solo a una declaración de impuestos detallada. Si planea detallar, asegúrese de que su préstamo esté asegurado por su hogar calificado y no califique como deuda de adquisición, o un préstamo utilizado para comprar, construir o mejorar sustancialmente una vivienda, de acuerdo con las pautas del IRS. Además, asegúrese de que el préstamo con garantía hipotecaria y la deuda de adquisición de vivienda no superen el valor justo de mercado de la vivienda. De ser así, es posible que no pueda deducir todos los intereses sobre el préstamo con garantía hipotecaria o la línea de crédito.

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Complete las hojas de trabajo y siga las instrucciones adjuntas al Anexo A del Formulario 1040 para determinar la cantidad de intereses deducibles que resulta de su préstamo con garantía hipotecaria. Para calcular la cantidad de intereses pagados durante el año, consulte las declaraciones recibidas de su prestamista y concilie esa cantidad con la cantidad provista por el prestamista en el Formulario 1098 al final del año.

Propina

• Considere contratar un profesional de impuestos calificado para asegurarse de que sus deducciones sean precisas y se usen de la mejor manera posible.

Advertencia

• Las leyes fiscales cambian cada año, así que lea detenidamente las instrucciones emitidas por el IRS para cada año en que presente sus deducciones de intereses.

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