¿Puede tomar un préstamo con garantía hipotecaria sobre una hipoteca va?

Desde 1944, millones de veteranos militares de EE. UU. Se han beneficiado de préstamos hipotecarios garantizados por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA). Las hipotecas garantizadas por VA son verdaderas "cero a la baja", no hay costos de cierre de préstamos hipotecarios para veteranos elegibles que compren casas que los usen. Además, no se necesita un seguro hipotecario privado con una hipoteca garantizada por el VA, aunque muchas de las características de ese préstamo hipotecario particular imitan las versiones convencionales. De hecho, incluso puede solicitar un préstamo con garantía hipotecaria si tiene una hipoteca garantizada por el VA.

Hipotecas garantizadas por VA

El VA en sí no es un prestamista hipotecario y no presta dinero a veteranos para comprar casas. Más bien, el VA garantiza una parte del préstamo hipotecario de un veterano, lo que le brinda al veterano un camino más fácil hacia la calificación del préstamo en muchos casos. En general, los préstamos para vivienda de VA también son bastante liberales en cuanto a cómo los prestatarios elegibles pueden usarlos para comprar viviendas. Además, no hay barrera para sacar una hipoteca de VA y buscar un préstamo con garantía hipotecaria cuando lo desee.

Los préstamos VA requieren un índice máximo de deuda por ingreso del 41 por ciento. Dependiendo del prestamista para el loa de capital, las razones de deuda a ingresos (DTI) pueden caer al 31 por ciento. El DTI toma todas las deudas, incluidos los pagos de la hipoteca, y los compara con los ingresos para determinar si puede pagar el préstamo.

Sacar equidad

Se utilizan dos productos diferentes de préstamos con garantía hipotecaria para aprovechar el valor acumulado de una vivienda típica: préstamos con garantía hipotecaria y líneas de crédito con garantía hipotecaria. Dependiendo de la cantidad de capital que tenga en su hogar, los préstamos con garantía hipotecaria (HEL) o las líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) pueden tener sentido. Las reglas para los préstamos de HEL y HELOC son las mismas para las hipotecas de VA, también. Su préstamo hipotecario VA es el gravamen superior y cualquier préstamo hipotecario que saque es junior.

Refinanciamiento de retirada de VA

Si debe agregar un HELOC o HEL encima de una hipoteca existente de VA depende de lo que desee de esos tipos de préstamo. Ciertamente, si tiene capital acumulado en la casa que compró usando una hipoteca de VA, los préstamos con garantía hipotecaria son una opción. Sin embargo, la refinanciación de retiros VA también puede satisfacer sus necesidades mejor que lo haría HELOC o HEL. Con la refinanciación de retiros de VA, usted obtiene el capital en efectivo de su hogar a través de su préstamo hipotecario de VA recientemente refinanciado.

Refinanciación después de HELs

Si tiene la intención de agregar un préstamo hipotecario a su casa hipotecada por VA, puede tener problemas para refinanciar su hipoteca posteriormente. Los gravámenes en los hogares asumen la antigüedad por su fecha de grabación. Si su hipoteca existente de VA fuera a ser refinanciada después de su nuevo HEL o HELOC. podría ser menor a esos préstamos, poniendo en peligro la refinanciación respaldada por VA. Puede refinanciar su hipoteca VA antes de solicitar un préstamo con garantía hipotecaria o explorar la posibilidad de refinanciación con VA.