¿Cuál es el precio justo del costo de cierre en una refinanciación de una vivienda?

Si está pensando en un préstamo de refinanciamiento para el hogar, tenga en cuenta los costos de cierre de su bolsillo. La refinanciación es común entre los propietarios que desean reducir su tasa de interés hipotecario. Al igual que el préstamo hipotecario original, los préstamos de refinanciamiento tienen costos de cierre similares. Puede esperar pagar entre 3 y 6 por ciento del monto del nuevo préstamo en costos de cierre, dependiendo de su prestamista y ubicación.

Refinanciamiento de préstamos hipotecarios

Obtener un préstamo de refinanciamiento se parece mucho al proceso que usted realizó para su hipoteca original. Sin embargo, el préstamo de refinanciamiento es un nuevo préstamo que se utiliza para pagar el préstamo existente. Viene con un nuevo conjunto de términos, tasa de interés y calendario de reembolso. Los criterios de aprobación para un préstamo de refinanciamiento también son similares a los de la hipoteca original. Para calificar, debe tener buenos puntajes de crédito y un excelente registro de pagos en su préstamo hipotecario actual. Además, debe tener una baja relación deuda-ingreso, y sus ingresos deben ser suficientes para pagar los nuevos pagos mensuales.

Costos de cierre

Su prestamista cobra los costos de cierre que ascienden a un porcentaje del préstamo de refinanciación total. Los costos de cierre varían, porque no hay dos prestatarios o préstamos que sean exactamente iguales. Por lo tanto, los montos de préstamo más grandes suelen tener mayores costos de cierre. Una vez que haya sido aprobado, su prestamista debe proporcionarle una estimación de buena fe de lo que puede esperar pagar en los costos de cierre. Es posible que pueda negociar con el prestamista para reducir o eliminar ciertas tarifas.

Desglose de tarifas

Los costos de cierre se detallan en la declaración de conciliación de HUD-1 que se le entregó antes de la cita de cierre. Algunas tarifas se pagan directamente al prestamista, como la tarifa de solicitud de préstamo y la tarifa de originación del préstamo. La tarifa de originación del préstamo puede ser mucho más alta, llegando hasta el 1.5 por ciento del monto del préstamo. La tarifa de originación cubre la fase de suscripción del proceso de préstamo. También se le cobrarán tarifas para pagar varios requisitos, incluida la evaluación de la vivienda, la inspección, la encuesta y la búsqueda de títulos. Estos generalmente cuestan unos cientos de dólares cada uno.

Consideraciones

Es posible obtener un préstamo de refinanciamiento y dejar de pagar poco o nada de dinero. Esto se puede hacer con un préstamo de refinanciación sin costo, que algunos prestamistas ofrecen. Con la opción sin costo, su prestamista puede pagar los costos de cierre si acepta pagar una tasa de interés más alta, o los costos de cierre pueden agregarse al monto total de su préstamo. Además, los veteranos militares elegibles de EE. UU. Pueden solicitar un préstamo de refinanciamiento respaldado por el Departamento de Asuntos de Veteranos. Estos préstamos VA tienen costos de cierre más bajos que el promedio.

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