¿Necesitas depositar dinero cuando refinancia una hipoteca?

La refinanciación de su préstamo hipotecario generalmente no requiere ningún dinero de usted. Muchas refinanciaciones incluyen un reembolso en efectivo una vez que se cierra el préstamo. Ocasionalmente tendrá que proporcionar dinero en efectivo para que el préstamo se cierre debido a la falta de equidad en el hogar o porque está pagando deudas para calificar.

Función de refinanciamiento

Los propietarios utilizan la refinanciación para cambiar su préstamo hipotecario. También puede refinanciar para reducir la tasa de interés y el pago del préstamo o cambiar el tipo de préstamo o la duración del préstamo. La mayoría de los programas de préstamos le permiten financiar sus costos de cierre en el préstamo, eliminando la necesidad de traer dinero para cerrar. Si planea pagar sus costos de cierre, evitará que el monto de su préstamo aumente cuando refinancie.

Tipos de refinanciamiento

Los principales tipos de refinanciamientos son las refinanciaciones de tasas y plazos y las refinanciaciones de retirada de efectivo. Las refinanciaciones de tasas y plazos le permiten reducir la tasa de interés o cambiar el plazo del préstamo con las mejores tasas de interés disponibles. Este tipo de refinanciamiento le permite sacar el 2 por ciento o menos del monto de su préstamo o $ 2,000. Las refinanciaciones de retiro le permiten cambiar su plazo y la tasa de interés y le permite sacar más capital de su casa. Es posible que tenga que llevar efectivo para cerrar por un préstamo a tasa y plazo, pero que generalmente no se requiere para un refinanciamiento de retiro de efectivo.

Características de Cash Out Refi

Si está cancelando deudas con una refinanciación de retiro de efectivo y la nueva hipoteca no es lo suficientemente grande como para pagar toda la deuda, tendrá que aportar fondos para cubrir la diferencia. Esto le permite consolidar toda su deuda en un solo pago mensual.

Beneficios para el prestatario

Traer dinero para cerrar, incluso si se trata de pagar su nota, crea un monto de préstamo más bajo y pagos mensuales más bajos. Si paga su hipoteca lo suficiente, incluso puede recibir una tasa de interés más baja simplemente porque el monto del préstamo cumple con ciertos requisitos en relación con el valor de su casa. Cuanto menor sea el saldo de su préstamo en comparación con el valor de la casa, menor será la tasa de interés disponible. Traer fondos para cerrar también puede ayudarlo a prevenir o eliminar el seguro hipotecario cuando mantiene el saldo de su préstamo al 80 por ciento o menos del valor de su casa.

Consideraciones

Los costos de cierre pueden ser de $ 5,000 o más cada vez que refinancie. Si financia los costos de cierre, no solo perderá $ 5,000 en capital, sino que ahora está pagando intereses sobre el dinero que pagó por el préstamo. Al financiar una hipoteca de más de 30 años, el interés adeudado puede ser tanto o más que la cantidad prestada. Si refinancia nuevamente, tendrá $ 10,000 de capital invertido que se financiará durante 30 años. Esto puede sumar, consumiendo en su capital, si financia los costos de cierre a menudo.