Fha aerodinámico y desventajas

En muchos sentidos, la aerolínea FHA es la mejor opción de refinanciamiento disponible. No tiene que proporcionar un nuevo informe de crédito, una nueva evaluación o incluso una nueva verificación de ingresos. En cambio, los préstamos de refinanciamiento dependen completamente de toda la información de la solicitud que usted envió para su préstamo original de la FHA. El prestamista simplemente reempaca su solicitud y le otorga un nuevo préstamo con una tasa de interés más baja. Sin embargo, el simple hecho de que el proceso de simplificación sea fácil para el papeleo no significa que sea adecuado para todos. Existen ciertos inconvenientes en un préstamo de FHA Streamline.

Sin retiro

Debido a que la mayoría de los estadounidenses tienen algún tipo de saldo en tarjetas de crédito, líneas de crédito o préstamos para automóviles, es común refinanciar con el fin de cobrar parte de su capital inmobiliario para pagar otras deudas. Por ejemplo, si tiene $ 20,000 en deuda de tarjeta de crédito, entonces normalmente puede refinanciar, sacar $ 20,000 en efectivo del capital de su casa, y usar el dinero para pagar sus tarjetas de crédito. Esto aumenta el monto de su préstamo hipotecario, pero la deuda hipotecaria es mucho mejor que la deuda de la tarjeta de crédito porque el interés es menor y puede ahorrarle dinero. Este escenario de retiro de efectivo no es posible en virtud de un préstamo racionalizado de la FHA. HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU.) No permite que un propietario de una refinanciación retire el capital de la vivienda.

Ningún valor predeterminado

Otra desventaja del préstamo racionalizado de la FHA es que no puede simplificar si no está completamente al día con su préstamo hipotecario existente. Entonces, incluso si tiene solo 15 días de retraso en su hipoteca actual, debe actualizar la hipoteca antes de continuar. Debido a que muchos estadounidenses viven de sueldo a sueldo, puede ser difícil mover un pago de hipoteca con 15 días de anticipación. Muchos prestamistas privados convencionales permitirán un refinanciamiento incluso si usted está atrasado en su hipoteca existente, pero HUD no lo permitirá para una refinanciación de la FHA.

Costos de cierre

El proceso simplificado es fácil, pero no es gratuito. Los costos de cierre de una refinanciación optimizada de la FHA pueden alcanzar fácilmente varios miles de dólares. Debe pagarle a su corredor y / o prestamista una tarifa de transacción. Debe pagar los costos de registro asociados con los nuevos documentos de la hipoteca. Tienes que pagarle a la compañía de títulos una tarifa administrativa. Todo esto puede sumarse rápidamente, lo que significa que necesita una caída de la tasa de interés bastante significativa si va a justificar el gasto de costos de cierre.

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