Cómo agregar nombres a una refinanciación de hipotecas

La única manera de agregar o eliminar un nombre en una hipoteca es a través de un refinanciamiento. La refinanciación paga la hipoteca existente y le permite obtener un nuevo préstamo. Los prestatarios nombrados en el nuevo préstamo son igualmente responsables de realizar el pago de la hipoteca. Para calificar para un refinanciamiento, usted y cualquier otra persona que agregue a la hipoteca debe cumplir con ciertos requisitos. El proceso de refinanciamiento es similar al proceso de calificación inicial para su préstamo original.

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Revise su informe de crédito y el seguimiento con cualquiera de las tres agencias de crédito para corregir cualquier error. Asegúrese de que el otro prestatario tenga buen crédito para evitar una tasa de interés más alta sobre el préstamo.

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Discuta abiertamente la deuda con el otro prestatario. Determine sus ratios de deuda a ingresos (DTI). La proporción recomendada de DTI para un préstamo convencional es del 33 por ciento para vivienda y del 38 por ciento para su deuda mensual total. Para un préstamo asegurado de la Administración Federal de la Vivienda, una proporción de 29 por ciento para la vivienda y 41 por ciento para la deuda total es aceptable.

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Reúna el número de Seguro Social del nuevo prestatario, fecha de nacimiento, direcciones residenciales actuales y anteriores, ingresos e historial laboral anterior. Complete la solicitud de refinanciamiento con esta información y su información personal. Proporcione el precio original que pagó por la vivienda, el año en que se construyó y su valor actual si lo solicita el prestamista.

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Póngase en contacto con su prestamista para iniciar el proceso de refinanciación. Complete la solicitud que enumera a la otra parte como coprestatario. Si agrega a la otra parte para calificar para una tasa de interés más baja sin compartir la responsabilidad de pago, agréguelo como un codeudor.

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Compare las cotizaciones de otros prestamistas. Compare para determinar si su prestamista actual le ofrece la tasa más baja posible. Limite las cotizaciones a una ventana de 14 días para minimizar el impacto que las consultas tendrán en su puntaje de crédito.

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Envíe los documentos de respaldo necesarios de usted y del otro solicitante cuando seleccione un prestamista. Por lo general, los prestamistas quieren declaraciones de impuestos pasadas, talones de pago y estados de cuenta bancarios.

7

Asista al cierre con el nuevo prestatario. Firme la documentación que finaliza la nueva hipoteca. Complete una nueva escritura en el cierre si el otro prestatario también es copropietario de la propiedad.

Propina

• No es necesario que liste a un cofirmante en la escritura.

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