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Cómo eliminar un nombre de una hipoteca conjunta

Como una hipoteca es un documento legalmente registrado, no puede eliminar un nombre. Si desea eliminar el nombre del coprestatario de su hipoteca, debe cancelar el préstamo y luego refinanciarlo. La refinanciación paga la hipoteca existente y emite la nueva en su nombre. Sin embargo, los prestamistas no están obligados a aprobar su solicitud para refinanciar. Necesitará calificar para un nuevo préstamo basado en los requisitos específicos del prestamista.

1

Póngase en contacto con su prestamista actual para solicitar un préstamo de refinanciamiento. Compre para comparar las cotizaciones de tasas de interés y los términos de otros prestamistas. No se preocupe por las múltiples aplicaciones que afectan su crédito. Los burós de crédito agrupan las cotizaciones de las tasas hipotecarias en una única consulta, siempre que las cotizaciones estén dentro de un plazo de 14 días.

2

Firme y complete los nuevos documentos del préstamo si se aprueban. El prestatario cuyo nombre está eliminando del préstamo existente no tiene que firmar ninguna documentación para que pueda refinanciar.

3

Complete una escritura de renuncia para retirar al cotitular de la escritura, de modo que se pueda emitir una nueva escritura a su nombre. La refinanciación solo elimina la responsabilidad de pago del coprestatario. El prestatario también debe aceptar la entrega de los derechos de propiedad.

4

Registre la escritura de renuncia en el condado donde se encuentra la propiedad.

Consejos

  • Si necesitaba que el otro prestatario califique para la hipoteca inicial, trabaje para aumentar su puntaje. Manténgalo lo suficientemente alto como para calificar para el préstamo de refinanciación por usted mismo. También puede presentar una solicitud con un coprestatario diferente si su puntaje no es lo suficientemente alto.
  • Su prestamista quiere asegurarse de que usted sea capaz de pagar el préstamo antes de eliminar al coprestatario. Los prestamistas verifican el empleo para medir la estabilidad laboral. También debe tener al menos un 20 por ciento de equidad en el hogar antes de intentar refinanciar.
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