Cómo cambiar el título en una hipoteca

Un título de bienes raíces es una lista de la cadena de propiedad y las transacciones registradas para una propiedad en particular. Los prestatarios de un préstamo hipotecario se enumeran como los beneficiarios de la escritura para transmitir el título. Para cambiar el título, debe cambiar la escritura. Como los contratos hipotecarios no se modifican fácilmente, deberá crear una nueva hipoteca para reflejar el cambio en la titularidad. Cuando refinancia, el préstamo actual se cancela y uno nuevo toma el lugar.

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Póngase en contacto con su banco actual para evaluar su capacidad de refinanciamiento. Si desea agregar o eliminar un nombre, los prestatarios deberán solicitar una nueva hipoteca. Por ejemplo, si desea eliminar a su ex cónyuge de la hipoteca, solo incluya su nombre en la solicitud. Deberá cumplir con los requisitos de ingreso y crédito del prestamista, tal como lo hizo inicialmente.

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Cumplir con los requisitos mínimos de préstamo a valor del prestamista. El LTV estándar generalmente es del 80 por ciento, pero algunos prestamistas lo refinanciarán con índices del 95 por ciento. Puede calcular el LTV de su casa dividiendo el monto del préstamo entre el valor estimado de su vivienda. Su prestamista requerirá una tasación para determinar el valor, pero puede estimar el valor comparando su casa con ventas comparables en el área.

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Cierre la nueva hipoteca. Al cierre, revisará y firmará los documentos del préstamo. Pagará los costos de cierre y otras tarifas, tales como intereses prepagos, impuestos y seguro. Su prestamista distribuye los fondos al agente de cierre para cancelar el préstamo actual.

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Actualiza la escritura. Use una escritura de quitclaim para agregar o quitar intereses de propiedad. Si agregó un nombre a la hipoteca, agregue a la persona a la escritura otorgándole una participación de interés. Decida si desea mantener la propiedad como inquilinos conjuntos o inquilinos en común. Como inquilinos conjuntos, comparte la propiedad por igual con los derechos de supervivencia. Los inquilinos en común poseen una parte separada del hogar que puede venderse o transferirse sin el permiso del otro dueño.

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Complete un Informe preliminar de cambio de titularidad. El informe que detalla la naturaleza de la transacción se requiere cada vez que se produce un cambio de propiedad en California. El asesor fiscal usa la información para determinar si se necesita una reevaluación fiscal.

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Presente la escritura y el Informe Preliminar de Cambio de Propiedad en la oficina del registrador del condado. Recibirá la escritura actualizada en el correo después de que se haya registrado.

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