Cómo sacar a un cónyuge de una escritura de fideicomiso

Es común que un esposo y una esposa obtengan un préstamo hipotecario juntos como coprestatarios. Al cierre del préstamo, deben firmar los documentos del préstamo, incluido el instrumento de seguridad. Ciertos estados usan la escritura de fideicomiso mientras que otros usan la hipoteca. Una escritura de fideicomiso asegura el interés del prestamista en la propiedad al ponerlo en control de un fideicomiso hasta que el préstamo se pague en su totalidad. Una vez que firme los documentos, el préstamo se finaliza y ambas partes son financieramente responsables de pagar el préstamo tal como se describe en los términos de la escritura de fideicomiso. Si un cónyuge quiere ser removido de la escritura de fideicomiso, el otro cónyuge necesita refinanciar el préstamo solo a su nombre.

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Póngase en contacto con su prestamista actual para discutir las opciones de refinanciamiento de préstamos. Compare con otros prestamistas si no tienen ninguno para satisfacer sus necesidades.

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Presente la solicitud de préstamo con el prestamista de su elección. Proporcione la verificación de un ingreso, tal como talones de pago actuales o declaraciones de impuestos sobre la renta. Solo el puntaje crediticio y los ingresos del refinanciamiento del cónyuge serán considerados en el proceso de aprobación.

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Programe un cierre y asista. Firme el documento del nuevo préstamo según las instrucciones del agente de cierre. Un cierre de refinanciamiento es muy similar al cierre de su hipoteca original.

Cosas que necesitarás

• Talones de pago
• Retorno del impuesto del ingreso

Consejos

• Dependiendo de su situación, el cónyuge que se eliminó de la escritura de fideicomiso también podría ser eliminado como titular del título. Si ambos son copropietarios de la propiedad en el título, una escritura de renuncia puede utilizarse para eliminar al otro cónyuge. Quitar a alguien de la escritura de fideicomiso como prestatario solo elimina sus obligaciones financieras, no le quita la propiedad de la propiedad.
• Si el cónyuge que está refinanciando no cumple con las calificaciones del prestamista, es posible que necesite usar un codeudor para ser aprobado para el préstamo.

Advertencia

• Es posible que se requiera el consentimiento del otro cónyuge para quitar su nombre de la escritura de fideicomiso en ciertos estados y para determinados tipos de préstamos, como un préstamo de la FHA. En los estados que reconocen las leyes de propiedad comunitaria, como California, si uno de los cónyuges no va a ser un prestatario en el nuevo préstamo, debe reconocer el préstamo y firmar la documentación para demostrar que no es financieramente responsable de ello. Otros estados tienen pautas específicas para las parejas que se divorcian. Discuta estas pautas con un abogado de bienes raíces y su prestamista.

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