¿Qué sucede una vez que se aprueba un préstamo hipotecario?

Cuando solicite un préstamo y presente todos los documentos requeridos de la solicitud de hipoteca al funcionario de préstamos, su solicitud se someterá a un proceso de suscripción. El asegurador determinará si está aprobado para su préstamo hipotecario. Una vez aprobado, el prestamista le proporcionará una carta de compromiso y le exigirá que cumpla con ciertas condiciones antes del cierre.

Formularios de divulgación

El oficial de préstamos debe proporcionarle formularios de divulgación importantes requeridos por la ley. Las formas más importantes son la Estimación de buena fe y la Declaración de divulgación de la verdad en los préstamos. El formulario de Estimación de buena fe describe los costos de cierre y cierre. El oficial de préstamos debe proporcionarle este formulario dentro de los tres días posteriores a la presentación de su solicitud. El formulario de Estimación de buena fe no proporciona los costos de cierre reales, sin embargo, proporciona una estimación de los costos en los que es probable que incurra durante el cierre del préstamo hipotecario. La Declaración de divulgación de la verdad en los préstamos detalla los costos totales de la hipoteca según los términos del contrato de préstamo. También se le proporcionará este documento después de enviar su solicitud.

Carta de compromiso

Después de que el prestamista aprueba su préstamo, recibirá una carta de compromiso que estipula el plazo del préstamo y los términos del contrato de hipoteca. La carta de compromiso incluirá la tasa de porcentaje anual y los costos mensuales para pagar el préstamo. También incluirá cualquier condición de préstamo antes del cierre. Se le pedirá que firme la carta y la devuelva a su prestamista dentro de un tiempo específico.

Condiciones para el cierre

Antes de cerrar, el prestamista puede solicitarle que proporcione una copia de la póliza de seguro de propietario de la propiedad, seguro contra inundaciones y seguro de título. También se le puede solicitar que presente un informe de inspección y un informe de la encuesta de la propiedad que explique las líneas fronterizas, las servidumbres y las intrusiones a lo largo de las líneas fronterizas.

Declaración de acuerdo HUD-1

Tendrá la oportunidad de revisar la Declaración del Acuerdo HUD-1 dentro de las 24 horas antes del cierre. La Declaración de liquidación de HUD-1 detalla los costos de cierre, incluidos los créditos y débitos del prestatario y el vendedor. También incluirá la fecha, ubicación y hora de cierre.

Clausura

Durante el cierre, firmará los documentos para aceptar la hipoteca. Puede llevarse a cabo en la oficina del agente de custodia o en la compañía de títulos. Dependiendo de su estado, es posible que deba firmar un contrato de hipoteca o una escritura de fideicomiso. Los residentes de California deben firmar una escritura de fideicomiso. La escritura de fideicomiso le otorga al prestamista el derecho de ejecutar una hipoteca en la propiedad si usted falla en el préstamo. Después de firmar la documentación aceptando la hipoteca, su prestamista transferirá los fondos al vendedor. En este punto, el vendedor debe firmar la escritura y transmitirle la propiedad. Aunque el vendedor le transfiere los intereses de la propiedad, un fideicomisario detenta el título de la propiedad hasta que pague todo el préstamo hipotecario.

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