Procesos de hipoteca bancaria

La industria de préstamos hipotecarios utiliza los mismos procesos básicos de un prestamista a otro y de un prestatario a otro. Los procesos hipotecarios incluyen solicitudes de préstamos, suscripción y aprobación de préstamos, cierre de préstamos, asignación de préstamos y, en algunos casos, ejecución hipotecaria del préstamo.

Solicitud

El primer procedimiento para una hipoteca bancaria es completar una solicitud oficial con el prestamista. Las solicitudes de hipotecas bancarias están estandarizadas de un prestamista a otro y solicitan la misma información, que incluye comprobante de ingresos, estados de cuenta bancarios, una hoja financiera que muestra sus activos y pasivos, y un informe de crédito. El prestamista completará la solicitud ordenando una tasación de su propiedad.

Suscripción

Un procesador de préstamos enviará su solicitud al departamento de suscripción del banco. El departamento de suscripción determina su solvencia y capacidad financiera para pagar un préstamo hipotecario. La suscripción determinará si califica para el préstamo, cuánto anticipo se requiere, cuál será su tasa de interés y el monto máximo del préstamo para el cual puede calificar. No participará en este proceso, que puede tomar desde unos pocos días hasta algunas semanas para completarse.

Clausura

El cierre generalmente ocurre en la oficina de una compañía de títulos, donde usted firmará múltiples documentos, incluyendo un pagaré, una hipoteca o escritura de fideicomiso, y una gran cantidad de revelaciones del gobierno y otros documentos financieros. Unos días después del cierre, el banco financiará su préstamo, lo que significa que realmente enviará el dinero del préstamo al vendedor.

Asignación

Un procedimiento que casi siempre ocurre después de que el banco financia su préstamo hipotecario es que el banco asignará su hipoteca a otra compañía hipotecaria. Esta es una transacción común ya que los bancos y las compañías hipotecarias compran y venden préstamos hipotecarios con frecuencia. Nada sobre su hipoteca cambiará, excepto a quién le escribe el pago mensual.

Juicio hipotecario

Mientras esté al día con el pago de su hipoteca cada mes, no tendrá que preocuparse por ningún otro procedimiento hipotecario bancario. Sin embargo, si incumple en el pago de la hipoteca, deberá estar preparado para el proceso de ejecución hipotecaria. En pocas palabras, la ejecución hipotecaria significa que el prestamista puede vender su casa o propiedad hipotecada y utilizar los ingresos para satisfacer el saldo pendiente de su préstamo hipotecario.

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