¿Por qué las hipotecas tardan en cerrarse?

Para un comprador esperanzado, salir y comprar una casa puede ser un momento bastante emocionante. Sin embargo, muchos compradores experimentan pequeñas cantidades de estrés cuando solicitan préstamos hipotecarios porque la aprobación del prestamista y el cierre del préstamo demoran un poco. En algunos casos, los propietarios confunden preaprobaciones de hipotecas para la aprobación del préstamo y se sorprenden al saber que todavía deben someterse al proceso de aprobación. En general, los prestamistas hipotecarios se aseguran de que todo lo relacionado con las solicitudes de los prestatarios se verifique antes de que otorguen un "cierre claro" a sus préstamos.

Preautorizaciones hipotecarias

Siempre se recomienda encarecidamente que los compradores de casas con esperanzas busquen la aprobación previa del préstamo hipotecario antes de comprar casas. Sin embargo, a pesar del nombre, una hipoteca preaprobada no es una garantía de que el prestamista finalmente aprobará el préstamo. Además, salvo casos excepcionales, los prestamistas hipotecarios no aprueban a sus prestatarios para préstamos hipotecarios hasta que esos prestatarios hayan encontrado viviendas para comprar. Por lo general, los prestamistas hipotecarios no comenzarán lo que se llama suscripción de préstamos hasta que los prestatarios presenten acuerdos de compra en las casas que pretendan comprar.

Suscripción de préstamos hipotecarios

La suscripción de préstamos hipotecarios es una mirada extremadamente minuciosa del prestamista a la capacidad financiera del solicitante de un préstamo para comprar una casa. La suscripción de préstamos frecuentemente es la razón por la cual incluso los prestatarios de hipotecas aprobados previamente pueden esperar de dos a tres semanas o más para la aprobación del préstamo. Durante la suscripción, su prestamista hipotecario está revisando su crédito, sus ingresos, empleo y otros factores que califican para el préstamo. Suscripción de préstamos hipotecarios también es cuando la casa que desea comprar será tasada para garantizar que vale lo que acordó pagar.

Claro para cerrar

Los prestamistas hipotecarios emplean profesionales conocidos como suscriptores para revisar las solicitudes de préstamos de sus solicitantes. Los suscriptores son también las personas que aprueban o desaprueban las solicitudes de préstamos de los prestatarios. Si el asegurador de su préstamo necesita más información de usted, como la documentación de ingresos adicionales, se necesitará tiempo adicional para aprobar y luego cerrar su préstamo. El suscriptor del prestamista hipotecario dará un cierre de su préstamo una vez que se haya determinado que usted y su hogar cumplen con los estándares de calificación del prestamista.

Cerrando su préstamo

Una vez que haya recibido la aprobación y la autorización para cerrar su préstamo hipotecario, puede confiar en que realmente se cerrará. La rapidez con la que puede cerrar su préstamo una vez que se completa la suscripción y varía la autorización para cerrar. Sin embargo, los prestamistas hipotecarios generalmente quieren cerrar sus préstamos tan pronto como sea posible una vez que hayan aprobado y autorizado su cierre. En general, los préstamos hipotecarios se pueden cerrar aproximadamente de dos a tres días después de la aprobación final y la autorización para cerrar.

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