¿Debo obtener la aprobación previa para una hipoteca de múltiples prestamistas?

Solicitar la preaprobación de hipotecas con más de un prestamista le permite comparar los costos del préstamo, explorar opciones de programas y probar el servicio al cliente de los prestamistas antes de comprometerse con el costoso y complejo proceso de aprobación de hipotecas. Aunque los expertos financieros recomiendan solicitar la preaprobación de préstamos con prestamistas multidifusión, consultar a más de tres prestamistas generalmente es una pérdida de tiempo y dinero, ya que las ofertas de préstamos más allá variarán mínimamente, si es que lo hacen, de las primeras.

Aprobación previa definida

Una preaprobación de préstamo muestra al vendedor que sus ingresos y activos cumplen con los requisitos y una revisión preliminar y detallada del prestamista. Al refinanciar, una preaprobación de préstamo le permite saber que puede obtener un mejor préstamo hipotecario y le brinda las condiciones que debe cumplir para finalizar el trato. Debido a que la aprobación previa implica el retiro de crédito, el informe de crédito y las tarifas de solicitud de préstamo y mucho tiempo, la aprobación previa con prestamistas le ayuda a preservar su información y recursos financieros confidenciales.

Éxitos de crédito

Un crédito hipotecario reduce su puntaje en 5 puntos, un golpe relativamente pequeño en la escala FICO de 850 puntos que usan los prestamistas hipotecarios. FICO hace concesiones a los solicitantes de hipotecas, y los alienta a comprar entre múltiples prestamistas. Como parte de la política de puntaje de FICO, usted solo experimenta un único puntaje de crédito dentro de un período de 14 días, independientemente de la cantidad de prestamistas que obtienen su crédito. Ya sea que se postule con un prestamista o con 10, su puntaje puede mantenerse relativamente indemne al obtener una aprobación previa a través de varios prestamistas.

Beneficios de buscar opiniones posteriores

Los programas de préstamos, los costos, las tarifas y el servicio pueden variar mucho entre los prestamistas. Buscar preaprobación de préstamo le permite probar las aguas con los prestamistas y comparar los términos y condiciones del préstamo, preparándolo para tomar la decisión más informada. Las instituciones crediticias pueden ofrecer programas de préstamos que van desde los tradicionales y hasta exóticos y creativos. Comprar prestamistas múltiples le permite encontrar el más adecuado para su situación financiera. Además, la competencia percibida puede obligar a los prestamistas a mejorar los costos de su préstamo u ofrecer incentivos adicionales para ganar su negocio, como pagar la tasación de su casa o eximir el informe de crédito y las tarifas de solicitud.

Los mendigos no pueden ser buscadores

Los solicitantes fronterizos o los prestatarios con mal crédito no pueden beneficiarse de buscar la aprobación previa con varios prestamistas. Por ejemplo, una quiebra o ejecución hipotecaria reciente puede impedirle obtener un préstamo por varios años con prestamistas convencionales o asegurados por el gobierno, dejándolo con solo una opción de financiamiento: inversores privados. En general, cuanto mejores sean sus ingresos, activos y crédito, más opciones tendrá y más se beneficiará al comprar múltiples prestamistas dispuestos a competir por su negocio.