Cómo obtener el mejor resultado durante una preaprobación de compra de vivienda

La preaprobación del préstamo hipotecario es un primer paso esencial para comprar una casa. Es importante que un comprador haga su mejor esfuerzo al presentar una oferta en la casa de sus sueños. Tener una preaprobación sólida de préstamos, especialmente en mercados competitivos, le da al comprador una ventaja sobre la competencia. Un vendedor que recibe múltiples ofertas en un hogar es probable que favorezca al comprador con la mejor aprobación previa de préstamo, ya que indica que las finanzas del comprador están en orden, ya ha avanzado en el proceso de préstamo y, por lo tanto, es más probable que cierre de manera oportuna .

Compruébalo

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Inicie su propia verificación de crédito antes que el prestamista. Los consumidores tienen derecho a un informe de crédito gratuito de las tres oficinas informantes cada 12 meses a través del Servicio de Solicitud de Informe de Crédito Anual. Al menos varias semanas antes de hablar con un prestamista hipotecario, visite annualcreditreport.com para solicitar y ver sus informes.

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Revise las líneas comerciales del informe para detectar omisiones, imprecisiones y actividades sospechosas. Por ejemplo, si ha firmado recientemente un préstamo para un automóvil, pero el préstamo aún no está en el informe porque la cuenta es nueva, debe informar al prestamista sobre la cuenta durante la aprobación previa. Posteriormente, la cuenta podría anular la aprobación previa si se descubre o informa antes del cierre de la plica.

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Explique cualquier cuenta derogatoria por escrito. El prestamista le pedirá una explicación de los percances de crédito graves, tales como ejecución hipotecaria, venta en descubierto, quiebra y cuentas de juicio. También quiere saber acerca de la morosidad reciente, como 30 días o más de pagos atrasados ​​y cuentas de cobranza que ocurrieron el año pasado. Explique las circunstancias que llevaron al problema y cómo ha curado la cuenta derogatoria.

Comprar prestamistas

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Compre tres prestamistas hipotecarios para obtener una preaprobación basada en la experiencia trabajando con ellos, referencias de amigos, familiares y otros profesionales que utiliza, o búsquelos en función de las tasas de interés y los servicios que comercializan en línea, por correo o localmente.

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Programe una reunión en persona con ellos. Si elige un prestamista que no sea local, y debe realizar negocios por teléfono e Internet, asegúrese de tener acceso a un escáner o máquina de fax. Deberá enviarlos por adelantado para la aprobación previa y, posteriormente, hasta el cierre de la plica.

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Proporcione a cada uno de los tres prestamistas su estado financiero: estado de cuenta de activos y bancarios, comprobante de ingresos, información de empleo, estados de cuenta de préstamos y revolventes. También proporcione cualquier carta de explicación o información de cuenta adicional descrita en la Sección 1, Pasos 2 y 3. Presente sus hallazgos anuales del informe de crédito para complementar los últimos elementos. Cada prestamista extrae su propio informe de crédito para su propia referencia.

Elija Préstamo

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Seleccione qué prestamista le gustaría usar como su principal punto de contacto para su préstamo. Base la decisión sobre la aprobación previa emitida, los términos de los préstamos, las tasas de interés y los programas ofrecidos, y su relación y comunicación con el individuo. La mejor aprobación previa proviene de un representante de préstamos confiable y conocedor que responde llamadas, correos electrónicos y preguntas sobre el préstamo, tanto de usted como de los vendedores.

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Enumere tanta información relevante sobre la preaprobación como sea posible. A los vendedores les gusta ver cartas de preaprobación detalladas porque los detalles son lo que distingue una preaprobación de una precalificación superficial. Los detalles importantes incluyen: tipo de préstamo - programa de préstamo convencional, respaldado por el gobierno - tasa de interés propuesta - monto del préstamo - monto del pago inicial - precio de venta y la información de contacto completa de los prestamistas. Un vendedor que considere su oferta puede ponerse en contacto con su prestamista y tener una conversación sobre sus calificaciones.

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Haga un seguimiento con el prestamista regularmente durante el proceso de compra de la vivienda para verificar cómo los cambios en las tasas de interés, el mercado hipotecario y su situación personal pueden afectar la aprobación previa de su préstamo. Ajuste la aprobación previa en función de cambios significativos. Solicite una nueva carta de aprobación previa cada 30 días mientras compra una vivienda, ya que los vendedores prefieren una carta de aprobación previa reciente.

Cosas que necesitarás

• Declaraciones de activos y bancarios
• Comprobante de ingresos (declaraciones de impuestos, impuestos W-2, impuestos sobre el trabajo por cuenta propia)
• Información de contacto de empleo
• Copias de los estados de cuenta revolventes
• Internet
• Escáner o máquina de fax (si corresponde)

Consejos

• Cada persona que estará obligada a pagar el préstamo hipotecario, incluidos el prestatario principal, los coprestatarios y cualquier cofirmante, debe someterse al proceso de aprobación previa del préstamo. Cada uno debe estar dispuesto y ser capaz de proporcionar su propia información financiera, de empleo y de crédito.
• Elija los prestamistas de los que desea obtener aprobaciones previas solo después de que haya hablado o se haya comunicado personalmente con ellos. Recuerde, potencialmente le dará a estos individuos información privada y confidencial sobre su vida y sus finanzas. Sepa dónde está su oficina y tenga múltiples formas de información de contacto para ellos directamente, como teléfono celular directo, teléfono de la oficina, correo electrónico e información del sitio web.

Advertencia

• Si observa actividad sospechosa en su informe de crédito, como verificaciones de crédito no autorizadas, puede emitir una alerta de fraude con una de las tres oficinas de crédito, Experian, Equifax o TransUnion, según Kiplinger.com. La oficina informa la alerta a las otras oficinas e indica a los prestamistas que deben tomar precauciones adicionales para verificar la identidad antes de otorgar el crédito en su nombre.

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