¿Cómo lidiar con la venta por el propietario?

Comprar un hogar a un vendedor puede ahorrarle dinero, pero no es probable que le ahorre tiempo. Todas las cosas que un agente del comprador normalmente hace en el proceso de compra de una casa se convierten en su responsabilidad cuando usted compra directamente del propietario. Eso no es necesariamente algo malo, pero es algo para lo que debes estar preparado. Ya sea que esté buscando comprar una casa de FSBO con la esperanza de ahorrar dinero o porque simplemente no ha encontrado lo que está buscando en el mercado tradicional, se beneficiará al saber qué esperar.

Antes de mirar

1

No firme un acuerdo de comprador con un agente de bienes raíces si va a buscar casas en FSBO. Si ha firmado un acuerdo de comprador con un agente de bienes raíces, el contrato normalmente le garantiza al agente una comisión si compra una casa, incluso si se trata de FSBO. Si está interesado en comprar una propiedad de FSBO, evite firmar cualquier acuerdo con un agente de bienes raíces.

2

Obtenga precalificación o preaprobación para un préstamo hipotecario antes de comprar. Precalificado significa que un prestamista hipotecario le ha dado una estimación de la cantidad de un préstamo que puede calificar según su proporción de deuda a ingresos. La preaprobación significa que el prestamista hipotecario ha verificado su historial de crédito y lo ha aprobado para un monto de hipoteca específico. Es libre de precalificarse, mientras que hay una tarifa asociada con la preaprobación. Estar precalificado o preaprobado tiene dos propósitos: te dice exactamente cuánto dinero estás trabajando y le dice al vendedor que eres un comprador serio.

3

Sepa exactamente lo que está buscando. Decida en qué vecindarios está interesado, cuántos dormitorios y baños desea, y la cantidad de pies cuadrados que necesita para estar cómodo. Es fácil tomar una decisión emocional si no va de compras con una lista definitiva.

Una vez que has encontrado un hogar

1

Haga una oferta directamente al vendedor y haga que continúe con una inspección de la casa. Su oferta puede ser oral o escrita, pero solo las ofertas escritas que incluyen un depósito de dinero son vinculantes para el vendedor y el comprador. Mantenga sus emociones fuera de la ecuación. Esta es una transacción comercial y usted llegará a un acuerdo o no lo hará. Por mucho que le guste el hogar, hay otros en el mercado.

2

Haga arreglos para una inspección de la casa. Una inspección le costará entre $ 100 y $ 500, dependiendo de quién esté haciendo la inspección, pero puede ahorrarle miles de dólares a largo plazo. Una inspección de la vivienda puede revelar defectos ocultos que incluso el vendedor desconoce. Las reparaciones generalmente son responsabilidad del vendedor, pero es posible que desee incluir pequeñas reparaciones en un precio revisado y más bajo de la casa.

3

Firme un acuerdo de compra. Asegúrese de que esta es la propiedad que desea comprar, ya que un acuerdo de compra es un contrato vinculante entre el comprador y el vendedor, que estipula que el comprador acepta comprar la casa del vendedor a un precio acordado. Los formularios de acuerdo de compra deben estar disponibles en la compañía de títulos que elija utilizar para el cierre y también están disponibles en la mayoría de las tiendas de suministros de oficina o papelería.

Cerrar en el hogar

1

Elija una compañía de títulos. Lleve el acuerdo de compra completado, firmado por usted y el vendedor, y su depósito de dinero a la oficina de la compañía de títulos para comenzar el proceso de depósito en garantía. En el momento en que se completan todas las inspecciones y se prepara la documentación, el período típico de custodia es entre 30 y 90 días.

2

Llame a su prestamista hipotecario. Hágales saber que ha encontrado una casa que le gustaría comprar para que puedan comenzar el procesamiento del préstamo. Controle con ellos periódicamente para asegurarse de que todo progresa normalmente. Asegúrese de que usted y el vendedor estén entregando de inmediato a su prestamista toda la información, papeleo o fondos requeridos.

3

Pague para tasar la casa. El prestamista hipotecario requerirá una evaluación del hogar para asegurarse de que vale por lo menos lo que está pagando por él. También solicitarán una inspección de plagas, por la que el vendedor generalmente paga.

4

Cerca de la propiedad. El agente de plica en la compañía de títulos llevará a cabo el cierre. Su trabajo es garantizar que obtenga un título limpio, que se paguen los costos de la transacción, que se pague la hipoteca del vendedor y que el vendedor reciba sus ganancias.

Compartir en redes sociales: