¿Es necesario un agente para trabajar con nuevos constructores de casas?

Al visitar una nueva comunidad de viviendas en construcción, la primera puerta que alcanzará es la del portero del constructor: su agente de bienes raíces. Y, aunque este agente puede ser una mina de oro de información sobre la comunidad, los hogares en venta, los servicios y las actualizaciones, representa los intereses del constructor y muchos no necesariamente son la persona que desea ayudarlo a navegar el nuevo proceso de compra de una vivienda. Por lo tanto, no tiene que contratar a su propio agente, pero es aconsejable.

Ventajas de la representación

Uno de los movimientos más inteligentes que un consumidor puede hacer en cualquier transacción de bienes raíces es contratar a su propio agente de bienes raíces o abogado. Comprar una casa es una transacción comercial sensible al tiempo que involucra contratos y múltiples partes. Como la mayoría de los consumidores no compran casas a menudo, simplemente no es posible que conozcan las complejidades del proceso. Un agente inmobiliario experimentado no le cuesta nada al comprador, ya que los vendedores generalmente pagan la comisión del agente.

El agente del constructor

Todos los agentes de bienes raíces con licencia deben deberes a sus clientes, conocidos como deberes fiduciarios en términos legales. Uno de estos deberes es actuar solo en los mejores intereses del cliente, asegurando que todo se haya hecho para obtener una ventaja sobre la otra parte. Este es el deber principal del agente del constructor, y puede contratarla para que lo represente en la compra de uno de los hogares del constructor porque es legal hacerlo. Pero, si no considera contratar al mismo abogado que su oponente en un juicio, es posible que no desee contratar al mismo agente de bienes raíces como la persona que vende la casa.

Su propio agente

Sin tener que dividir las lealtades, un agente no vinculado al constructor puede representar mejor los intereses del nuevo comprador que el agente del constructor. Un escenario aún mejor implica contratar a un agente bien versado en el proceso de venta de nuevas viviendas, que es diferente a una transacción de bienes raíces estándar. Un agente experimentado puede ayudar al comprador a negociar una nueva compra de vivienda con el constructor. También puede estar presente para responder a las preguntas del comprador y abordar inquietudes durante las reuniones con los representantes del constructor y los inspectores de propiedades. Finalmente, el agente del comprador puede asistir al cierre para asegurarse de que la documentación esté en orden.

Hecho contra Ficción

A pesar de los mitos que dicen lo contrario, es posible que no obtenga un mejor trato solo porque el constructor no tiene que pagar la comisión de su agente. La verdad es que el precio del hogar generalmente tiene la comisión incorporada. Pero incluso si puede negociar un precio más bajo para compensar el ahorro del constructor en la comisión de bienes raíces, hay muchos más elementos en la transacción que un inteligente El agente de bienes raíces puede ayudarlo a negociar para ahorrar dinero. Debido a que los constructores de casas confían en los agentes inmobiliarios locales para vender sus casas, por lo general, los constructores de buena reputación pueden incluso dudar en ofrecer ofertas que excluyan a los agentes de los compradores.

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