Cómo encontrar casas en venta por el propietario

En un esfuerzo por ahorrar en las comisiones de corretaje, algunos propietarios intentan vender sus casas ellos mismos en lugar de contratar corredores de bienes raíces para enumerar los hogares para ellos. Los posibles compradores buscan estos "a la venta por los propietarios", comúnmente llamados FSBO, con la esperanza de que los vendedores pasen los ahorros. Tanto los compradores individuales como los compradores representados por agentes de bienes raíces pueden comprar FSBO. Cuando se representa a un comprador, su agente negocia directamente con el vendedor de FSBO. Los FSBO se pueden encontrar a través de una variedad de medios.

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Buscar sitios web de FSBO. Los sitios web de bienes raíces que se enfocan en los FSBO satisfacen las necesidades de los compradores de viviendas que buscan casas en línea. La oferta más completa incluye herramientas de búsqueda avanzada, guías de consumo para compradores e información de la ciudad, el vecindario y la escuela.

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Navega por Craigslist. Comience en la página principal de Craigslist.org. Encuentre su estado en la lista en el lado derecho de la pantalla, y luego navegue a su ciudad o región. Una vez que llegue a su página local de Craigslist, busque el encabezado de Vivienda y luego haga clic en Bienes inmuebles en venta. Los anuncios de los FSBO se identifican por la palabra "propietario" al final de los titulares.

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Lea los clasificados de periódicos. El periódico dominical tiene la mayor cantidad de anuncios, pero es probable que su periódico publique nuevos anuncios casi todos los días. Dado que muchos estados requieren que los corredores de bienes raíces incluyan información en sus anuncios que los identifique como intermediarios, es probable que los anuncios sin esta información provengan de vendedores privados.

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Recorra los vecindarios deseados para buscar letreros de patio de FSBO. Los letreros generalmente tienen un número de teléfono que los transeúntes pueden usar para llamar a los propietarios para obtener más información sobre los hogares y programar las citas.

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Trabaje con un agente de compras, que puede buscar FSBO en su nombre y ahorre tiempo y esfuerzo mediante la detección de los resultados. Un agente también puede acceder a las casas de FSBO enumeradas en la MLS por intermediarios que ofrecen servicios de venta a la carta. Dado que el agente comprador recibe un porcentaje de la comisión pagada por el vendedor al agente del listado, el comprador no paga ninguna tarifa adicional por los servicios del agente comprador.

Consejos

• Si no está representado por un agente, busque en un sitio legal como Nolo.com los formularios que su estado requiere para la venta de bienes inmuebles.
• Comparables de búsqueda - viviendas locales similares a la que le interesa que se han vendido recientemente - en sitios de bienes raíces de consumo como Zillow.com para tener una idea del valor de mercado. Es posible que los datos en estos sitios no siempre sean 100 por ciento exactos ni estén actualizados, pero pueden brindarle un buen punto de partida para decidir cuánto ofrecer.

Advertencia

• Las divulgaciones, los contratos y las adiciones utilizados en las transacciones inmobiliarias son documentos legales complejos. No firme nada que no entienda. En caso de duda, consulte a un abogado.

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