Consejos sobre fsbo

Muchos propietarios estarían felices de evitar pagar la comisión de un agente inmobiliario al vender su casa. Vender una casa sin un agente de bienes raíces puede ser un desafío, pero cada año miles de propietarios venden sus viviendas sin un agente. Al utilizar una investigación adecuada, una preparación minuciosa y una buena comercialización, usted también puede vender su casa por su cuenta.

Determine el valor

Fijar su casa correctamente es el factor más importante para venderla. Un agente de bienes raíces típicamente llega a un precio inicial al preparar un análisis de mercado comparativo (CMA). Este informe ayuda a determinar el valor de la propiedad al compararla con otras casas actualmente en venta y vendidas recientemente. Para encontrar información similar usted mismo, visite el sitio web del tasador de propiedades local e investigue casas recientemente vendidas que son similares a las suyas en tamaño, ubicación y comodidades. Estudie los sitios web de los agentes inmobiliarios locales o llame a las propiedades que figuran en su vecindario para obtener información sobre los valores actuales. Esta información le dará una buena idea de cuánto puede esperar de su casa. Incluso después de investigar el valor usted mismo, es una buena idea comprobarlo pidiéndole a un agente local que prepare un CMA por usted. La mayoría de los agentes están felices de hacer esto a cambio de la oportunidad de tratar de ganar su negocio.

Prepárate para vender

Aumentará el precio de venta haciendo que su casa se vea mejor. Camina a través de él con un ojo objetivo y trata de verlo como lo haría un comprador. Los compradores tienden a sobreestimar la cantidad de trabajo involucrado para reparar o redecorar una casa, así que trate de que su casa se vea impecable y se prepare para el mudanza. Agregue una capa nueva de pintura, arregle las pequeñas cosas que deben arreglarse, arregle el paisaje cansado y limpie la casa hasta que brille. Serás recompensado por tus esfuerzos con una venta más rápida y un precio más alto.

Mercado agresivamente

Obviamente, nadie comprará su casa si no saben que está a la venta. Comience instalando un letrero de "venta" y una caja de folletos (si está permitido). Tome muchas fotos buenas y asegúrese de que las fotos estén bien iluminadas, despejadas y favorecedoras. Cree un folleto atractivo y publíquelo en cualquier lugar que pueda: en su cartel, en tiendas de abarrotes, bibliotecas y tableros de anuncios de la comunidad. Publique una lista en sitios web de anuncios clasificados como Craigslist y Ebay, así como en la sección de clasificados del periódico local. Dígales a todos que su casa está a la venta: amigos y compañeros de trabajo pueden conocer a alguien que está buscando una casa como la suya.

Cerrar el trato

Una vez que ha encontrado un comprador, el trabajo no se detiene allí. Comience por verificar que el comprador haya sido preaprobado por un prestamista reconocido antes de abrir el depósito de garantía. Debido a las complejidades legales, también es aconsejable consultar con un abogado de bienes raíces al vender su propia casa. El abogado lo guiará en la preparación de contratos y divulgaciones, y le aconsejará sobre asuntos legales particulares de su venta. Finalmente, el abogado o una compañía de títulos pueden establecer el cierre y ayudarlo a cuidar todos los detalles necesarios para un cierre exitoso.

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