Cómo determinar el valor justo de mercado de un hogar

El valor justo de mercado de una propiedad define lo que podría esperar recibir si fuera a venderlo en privado ese día. Este valor es importante no solo para fines de venta, sino también para determinar el capital de la vivienda y la fortaleza de la inversión. Si planea vender, refinanciar o pedir prestado contra su vivienda o su patrimonio, primero deberá determinar el valor justo de mercado. Por el contrario, si planea comprar una casa en el futuro cercano, calcular primero el valor justo de mercado de la propiedad puede ayudarlo a evitar pagar demasiado o ayudarlo a encontrar un buen negocio.

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Use una herramienta de valoración comparativa en línea, como Zillow o CoStar, para elaborar una estimación aproximada del valor de mercado de su propiedad. Proporcione información honesta para lograr resultados precisos. Recuerde incluir cualquier actualización o trabajo de remodelación realizado en su hogar desde que lo compró, ya que esto puede elevar el valor de su hogar, a veces de manera significativa.

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Ejecute un análisis de mercado comparativo en la propiedad. Un CMA relacionará su propiedad con propiedades comparables para construir un desglose estadístico de lo que puede valer su hogar, en relación con propiedades cercanas similares con características similares o similares. El valor justo de mercado tiene en cuenta en gran medida otras propiedades, al igual que un "libro azul" compara características similares del vehículo para comprender un valor estimado para autos.

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Retenga un tasador casero para realizar una tasación de la propiedad. Espere gastar un promedio de $ 200 a $ 600 para una evaluación completa: la tarifa será más alta para las casas más grandes y más caras. Solicite una copia del informe del tasador cuando concluya la evaluación. Para obtener un valor más redondeado, contrate a dos o tres tasadores independientes para realizar evaluaciones por separado, luego elija la evaluación de valor medio o calcule el valor de tasación promedio de los tres.

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Ubique propiedades recientemente vendidas en su área que sean similares a su casa en cuanto a tamaño, pies cuadrados, condición, características y edad. Sume el precio de venta total de cada propiedad, luego divida por el número de propiedades para encontrar el precio de venta medio. Repita este proceso nuevamente para los pies cuadrados de las propiedades. Divida el precio promedio de venta por el promedio de pies cuadrados para calcular el valor promedio de todas las propiedades por pie cuadrado. Multiplique esta cantidad por el número de pies cuadrados en su hogar para obtener una estimación muy precisa del valor justo de mercado de su hogar.

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Póngase en contacto con su autoridad fiscal local y solicite una copia de la evaluación del impuesto a la propiedad para su hogar. Alternativamente, calcule la evaluación usted mismo determinando la tasa de impuestos (un porcentaje del valor de la propiedad) y dividiendo el impuesto anual entre la tasa impositiva. Por ejemplo, si la tasa del impuesto a la propiedad es del 4 por ciento y paga $ 10,000 al año en impuestos prediales, dividir $ 10,000 por 0.04 le daría $ 250,000, la evaluación del gobierno local del valor justo de mercado de su casa.

Propina

• Muchos factores contribuyen al valor justo de mercado de una casa, incluyendo la propiedad, la parcela en la que se encuentra, las propiedades circundantes, las viviendas vendidas recientemente y las tasas de mercado en cualquier fecha. El uso de todos los métodos anteriores para calcular un valor medio le daría el valor justo de mercado más preciso para su hogar.

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