Valor impositivo del hogar evaluado vs. valor de tasación

La mayoría de los hogares tienen un valor de tasación y un valor tasado. El primero representa el valor justo de mercado de su propiedad. El segundo es el valor asignado a su propiedad por las autoridades fiscales del condado con el fin de facturar a su casa los impuestos a la propiedad. Dependiendo de dónde viva, estos valores pueden ser iguales o diferentes, a veces por miles de dólares.

Valor justo de mercado en un punto dado en el tiempo

El valor de mercado justo, o FMV, es el precio que una casa debería vender en condiciones de mercado "normales". "Normal" es un término subjetivo, pero generalmente significa que el mercado de vivienda local no está en peligro debido a una gran cantidad de ejecuciones hipotecarias o un desastre natural reciente como un terremoto o un huracán. El valor justo de mercado generalmente se determina al comparar la propiedad con propiedades similares dentro de un radio de un cuarto de milla y se basa en el precio por el que se vendieron estas viviendas similares durante el año o los dos últimos años.

Valor estimado para impuestos a la propiedad

El valor tasado de impuestos de su casa, o TAV, generalmente es un porcentaje del valor justo de mercado de la propiedad. La mayoría de los estados evalúan hogares a 80 por ciento o 90 por ciento de FMV. California evalúa los hogares al 100 por ciento del valor justo de mercado, pero debido a la Proposición 13, el estado limita el monto del impuesto a pagar a través de una fórmula diferente. Algunos condados de todo el país, especialmente en áreas con mercados de viviendas deprimidos, solo vuelven a evaluar los hogares cada cinco o 10 años debido al alto costo del proceso de reevaluación.

Descuentos y Exenciones

Incluso después de que se haya determinado un valor base para una propiedad, la cifra real del impuesto adeudado en la propiedad podría ser menor debido a ciertas exenciones. Por ejemplo, las propiedades de propiedad familiar se descuentan, por lo que las viviendas son propiedad de veteranos heridos de combate, viudas o personas discapacitadas. Las exenciones difieren de un estado a otro y de un condado a otro, así que asegúrese de consultar con la oficina del asesor fiscal de su condado.

Proposición 13 de California

Los hogares de California son reevaluados para impuestos solo cuando se venden o después de ciertos tipos de mejoras por parte del propietario. Fuera de estos períodos, el impuesto a la propiedad del propietario aumenta de acuerdo con un índice inflacionario limitado que se calcula automáticamente. Según la Proposición 13, los impuestos a la propiedad de California están limitados al 1 por ciento del valor justo de mercado de la vivienda. Esto significa que si su casa se tasó en $ 250,000, su impuesto anual a la propiedad tendría un tope de $ 2,500. Además, el monto del impuesto no puede aumentar más del 2 por ciento en cualquier año posterior. Entonces, incluso si su casa duplicó su valor durante el próximo año, su impuesto solo aumentaría a $ 2,550, en lugar de $ 5,000. Una vez que la propiedad se venda, sin embargo, se volverá a evaluar como si fuera nueva.