Implicaciones fiscales de la pérdida de valor de la vivienda

Todos los tipos de impuestos se ven afectados por la propiedad de la vivienda, incluidos los impuestos a la propiedad, el impuesto a las ganancias y los impuestos a las ganancias de capital cuando se vende. Si su casa pierde su valor, algunos impuestos pueden verse afectados, otros definitivamente no. Conocer las implicaciones fiscales de la pérdida de valor de la vivienda puede ayudarlo a trazar mejor sus estrategias tributarias.

Impuesto a la propiedad

En California, el asesor del condado establece el valor de su vivienda cuando la compra y la vuelve a evaluar si agrega una nueva construcción. De lo contrario, aumenta, como máximo, un 2 por ciento al año hasta que usted venda. Si el valor disminuye, eso no implica necesariamente un recorte de precios. Solo si desciende por debajo del valor tasado actual, verá que los impuestos a la propiedad disminuyen. Si el valor baja tanto y sus impuestos no se reducen, puede presentar una apelación tributaria.

Impuesto sobre las ganancias de capital

Si la casa es su hogar personal, una caída en el valor probablemente no tendrá ningún efecto en su impuesto a las ganancias de capital. Mientras hayas vivido allí dos de los cinco años anteriores, tendrías que obtener ganancias de $ 250,000 o más en la venta a deber impuestos. Esa exención no se aplica a su casa de vacaciones por lo que una caída en el valor allí reducirá su ganancia y su impuesto. Incluso si vende la propiedad con pérdidas, no puede reclamar una deducción de impuestos. Las pérdidas de capital en bienes personales no son deducibles de impuestos.

Ataques de desastres

Si su casa pierde valor debido a un desastre, puede calificar para una cancelación adicional. Compare la base ajustada de su vivienda, aproximadamente igual al precio de compra, con la pérdida de valor del terremoto, deslizamiento de lodo u otra catástrofe. Elija la cantidad más pequeña y luego deduzca cualquier reembolso del seguro. Tome el resultado y conéctelo a la fórmula en la Publicación 547 del IRS. El monto al final es su deducción de impuestos por su pérdida.

Sin efecto

Algunos impuestos no serán cambiados en absoluto. Si su condado impone un impuesto a la propiedad de tasación especial para pagar las mejoras locales, no obtendrá una exención impositiva. Estos impuestos se basan en cuánto usted, como propietario, se beneficia de las mejoras, una nueva acera, por ejemplo, y no el valor de su propiedad. Su impuesto a la renta no se verá afectado más allá de las pérdidas ocasionadas por el desastre: una caída en el valor porque el mercado no se puede deducir. Sin embargo, si ha estado tomando la amortización detallada de impuestos a la propiedad, será menor si los impuestos a la propiedad disminuyen.

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