Implicaciones fiscales de una escritura de renuncia

Las escrituras de renuncia no están sujetas a impuestos cuando transfieren la propiedad a un cónyuge o a una organización benéfica elegible. Otras transacciones pueden estar sujetas a impuestos sobre bienes y donaciones. El proceso de quitclaim es una manera fácil de transferir un interés en una propiedad donde ningún dinero cambia de dueño. En cambio, el dueño de la propiedad simplemente firma un documento, que debe ser notariado y registrado con la grabadora del condado.

Quitclaim no evita los impuestos a la propiedad

Si debe impuestos sobre la propiedad, el concedente debe pagarlo: la persona que desea transferir la propiedad. El concesionario, o la persona que acepta el interés en el hogar, no puede establecer un título claro hasta que se hayan pagado los impuestos atrasados. Esto se debe a que la jurisdicción tributaria aún tiene derecho a presentar un reclamo sobre la propiedad, y este reclamo puede anular una escritura de quitclaim. Una escritura de quitclaim tampoco puede usarse para evitar un gravamen de impuesto a la renta federal o estatal. Una vez que un concesionario acepta una propiedad, hereda la responsabilidad de pagar los impuestos a la propiedad. El otorgante ya no está obligado a pagar impuestos sobre la propiedad.

Se aplican las reglas del impuesto federal sobre el regalo

Debido a que ningún dinero cambia de manos durante una quitclaim, el Servicio de Rentas Internas aplica las reglas federales de impuestos sobre donaciones a estas transacciones. Conforme a las reglas del impuesto sobre donaciones, el otorgante debe pagar impuestos sobre la propiedad a través de una declaración federal de impuestos. El destinatario de la propiedad puede pagar el impuesto si acepta realizar el pago. A los individuos se les permite una exclusión de $ 13,000. A las parejas casadas que comparten la propiedad de la propiedad superdotada se les permite una exclusión de $ 26,000. Según estas reglas, el impuesto sobre donaciones se evalúa solo por el monto del valor por encima del monto de la exclusión.

Las transferencias conyugales están exentas

Las escrituras de renuncia no están sujetas a impuestos cuando transfieren la propiedad a un cónyuge. Se hacen muchas declaraciones de renuncia para permitir la propiedad del cónyuge. Esto a menudo toma lugar durante un acuerdo de divorcio. Las escrituras de quitclaim tampoco se gravan cuando transfieren propiedades a organizaciones benéficas calificadas. Para efectos del impuesto a las ganancias, no puede deducir el valor de un regalo del impuesto sobre la renta a menos que el regalo sea para una organización caritativa. La página web del IRS Estate and Gift Taxes proporciona información y ejemplos de cómo se aplican las reglas del impuesto sobre donaciones a diversas situaciones.