¿Para qué se utiliza una escritura de renuncia?

Los títulos de propiedad son instrumentos legales que definen la propiedad de una propiedad. Algunas escrituras también garantizan la propiedad de maneras específicas. De todos los diversos tipos de títulos de propiedad, una escritura de renuncia es la más fácil, más rápida y menos costosa de usar, simplemente porque generalmente no requieren los servicios de un abogado para ser completados y archivados.

Definición

Una quitclaim es uno de varios tipos de escrituras de propiedad utilizadas para transferir la propiedad de una propiedad inmobiliaria de un propietario a otro. Quitclaims no garantiza al nuevo propietario de la propiedad, salvo que el propietario anterior renuncie (o "abandone") cualquier reclamo a la propiedad que puede o no haber tenido antes de la escritura de renuncia. Esto también incluye los derechos que vienen con la propiedad, como la membresía en una asociación de propietarios o el uso de instalaciones comunales propiedad de la asociación de propietarios.

Usos

Quitclaims se utilizan con frecuencia en los acuerdos de divorcio, donde la propiedad en cuestión es de propiedad conjunta y uno de los cónyuges está renunciando a su parte de la propiedad del otro cónyuge. También se usa con frecuencia entre socios comerciales que poseen propiedades comerciales, y un propietario compra la participación de la propiedad del otro. Sin embargo, las escrituras de quitclaim pueden usarse en cualquier situación donde todo lo que se transfiere es propiedad, como, por ejemplo, un padre que le da una propiedad a un hijo. Quitclaims generalmente no se utilizan en las ventas de propiedades tradicionales simplemente porque no garantizan que la propiedad no esté gravada (como lo hacen los actos de garantía).

Pagos monetarios

Algunas escrituras (por ejemplo, escrituras de garantía) esperan que haya un pago monetario para acompañar la transferencia de propiedad de la propiedad. Otras escrituras (por ejemplo, escrituras de obsequios) solo se pueden usar si no hay un pago monetario involucrado. Quitclaims se puede utilizar en cualquier caso. Sin embargo, si hay un pago monetario incluido en la transacción, debe registrarse en la escritura.

Implicaciones fiscales

Quitclaims puede tener implicaciones fiscales. Si hubo un pago monetario, entonces la transferencia se considera un tipo de venta y se debe pagar un impuesto sobre el pago en el momento en que la escritura se archiva en la oficina del registrador del condado. Pero incluso si no hubiera un pago monetario, si el capital en la propiedad es mayor a $ 12,000 (el límite actual del IRS en un regalo libre de impuestos), entonces la diferencia (el patrimonio menos $ 12,000) debe ser reportada como un regalo en el nuevo declaración de impuestos federales sobre la renta del propietario.

Limitaciones

Darle a alguien una propiedad a través de una escritura de renuncia no exime al propietario anterior de gravámenes o gravámenes sobre la propiedad antes de la reclamación de quitclaim. Esto incluye la responsabilidad por cualquier nota de hipoteca sobre la propiedad que no haya sido reembolsada en su totalidad. También existe un estatuto de limitaciones para desafiar las acciones de renuncia. La mayoría de los estados otorgan a las partes dos años para impugnar la validez de la escritura. California le da a las partes cinco años. Sin embargo, una vez finalizado el plazo de prescripción, la escritura ya no podrá ser impugnada.

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