Diferencias entre una escritura fiduciaria y una escritura de renuncia

Hay muchos tipos de títulos de propiedad que definen la propiedad de una propiedad. Dos de los más comunes son los actos fiduciarios y las escrituras de renuncia, que a menudo se denominan erróneamente "escrituras rápidas" o "renuncias a las escrituras". Estos dos tipos de acciones tienen pocas similitudes además de ser llamadas escrituras, y se usan en circunstancias muy diferentes. Las escrituras fiduciarias se utilizan para vender una propiedad, mientras que las escrituras de quitclaim redefinen la propiedad de una propiedad.

Hecho fiduciario

Alguien se llama "fiduciario" si esa persona tiene autoridad legal para tomar decisiones en nombre de otro adulto. Ese adulto puede estar vivo o muerto. Los adultos vivos que requieren fiduciarios a menudo están incapacitados debido a una enfermedad grave prolongada, demencia, etc. La persona viva también puede haber sido declarada "incompetente" por un tribunal de justicia. Las personas fallecidas a menudo tienen propiedades con activos que deben ser transferidos y / o liquidados. En este caso, la responsabilidad fiduciaria a veces se concede a los ejecutores de las fincas, aunque los albaceas también son libres de designar a otra persona como fiduciario de la herencia. Esto se hace típicamente para evitar un conflicto de intereses cuando el ejecutor del patrimonio es también uno de sus herederos. Una de las tareas a las que un fiduciario puede tener que atender específicamente es vender la propiedad de una persona por ellos o por sus bienes después de su muerte. En este caso, se redacta una escritura fiduciaria para el cierre de la venta de la propiedad. Está firmado por el fiduciario en lugar del propietario de la propiedad.

Quitclaim Deed

Una escritura de renuncia es simplemente un documento en el que un propietario parcial de una propiedad renuncia a cualquier interés en esa propiedad. Estas escrituras se utilizan con frecuencia en acuerdos de divorcio en los que una propiedad se llevó a cabo conjuntamente por ambos cónyuges.

Limitaciones de los hechos fiduciarios

La principal limitación de una escritura fiduciaria es que el fiduciario debe actuar únicamente en el mejor interés de la persona o patrimonio que representa. Los herederos de un patrimonio, en particular, podrían cuestionar si al firmar la escritura el fiduciario actuó de buena fe. Los herederos también pueden desafiar la autoridad del fiduciario para vender la propiedad en primer lugar.

Limitaciones de los hechos de Quitclaim

Las escrituras de quitclaim transfieren la propiedad del otorgante de una propiedad al concesionario. Si hay más de un copropietario, la escritura de renuncia solo renuncia al firmante de la propiedad. No garantiza al concesionario que la propiedad sea libre y libre de gravámenes. Además, aunque le ceda al concesionario los beneficios que el otorgante tenía en la propiedad, no libera al otorgante de ciertas responsabilidades como la responsabilidad hipotecaria si el otorgante era un firmante en el documento de la hipoteca.

Cómo proceder

No necesita un abogado para redactar una escritura de renuncia. Los formularios están disponibles en línea o en una supertienda de oficinas. Cada estado, sin embargo, tiene sus propios formularios que son aceptables para la presentación. Las escrituras fiduciarias, por otro lado, deben ser redactadas por un abogado. La compañía de títulos que maneja el cierre de la propiedad probablemente se encargará de esta responsabilidad para el fiduciario. Cualquier pregunta acerca de las escrituras fiduciarias debe dirigirse a un abogado que se especialice en bienes raíces.

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