¿Qué significa una escritura de renuncia?

El significado de una acción de quitclaim yace, literalmente, dentro de su nombre. La persona, o el otorgante, que entrega la escritura a otra persona o patrimonio, el beneficiario, renuncia a cualquier reclamo o interés que pueda tener en la propiedad inmueble. Sin embargo, la mayoría de las escrituras en bienes raíces son versiones de garantía. En realidad, son garantías legales de los otorgantes a los beneficiarios que garantizan que habrá un título claro de la propiedad. Las acciones de renuncia no hacen tales promesas, garantías o garantías.

Función

En general, las escrituras de quitclaim son útiles cuando se trata de transferir propiedades entre miembros de la familia que confían el uno en el otro. También son útiles cuando se hereda una propiedad como un regalo para una persona o patrimonio. Incluso se pueden usar para ceder a una entidad comercial la propiedad de una persona. En algunos casos, las escrituras de quitclaim también se usan para eliminar cualquier nube o gravamen que pueda terminar en un título.

Consideraciones

Las acciones de renuncia son usualmente comunes en los divorcios donde una de las partes recibe propiedades de propiedad conjunta como parte del acuerdo. Un esposo, por ejemplo, que está entregando una propiedad promulgaría una escritura eliminando por completo su interés. La esposa asume la responsabilidad completa de cumplir con todas las obligaciones relacionadas con esa propiedad. Por supuesto, se pueden redactar codicilos u otros acuerdos acordados por ambas partes que aborden exactamente quién asumirá realmente esas responsabilidades. Aún así, la esposa será dueña de la propiedad por completo.

Contrastes

En comparación con las declaraciones de renuncia, las escrituras de garantía constituyen la mejor forma de escritura. Los otorgantes que los emplean otorgan el título más perfecto posible al concesionario, por ejemplo. Los otorgantes también prometen que son dueños de la propiedad y que tienen derecho a entregarla. Además, reconocen que no hay gravámenes ni reclamaciones legales de terceros adjuntas al título. Por último, los otorgantes se comprometen a respaldar los derechos de propiedad del concesionario en la mayor medida posible.

Conceptos erróneos

Existe una idea errónea de que promulgar una escritura de renuncia durante una enfermedad grave siempre ayuda a proteger la propiedad de una persona enferma de los acreedores. Desafortunadamente, eso no es completamente cierto, ya que los acreedores en el pasado han podido forzar la revocación de tales declaraciones de renuncia. Lamentablemente, si pueden demostrar que se promulgó una escritura de renuncia para evitar el pago de facturas médicas, se podría presentar una demanda. Si tiene éxito, la propiedad a menudo se vende para satisfacer los reclamos de los acreedores.

Advertencia

Cuando una propiedad es vendida por un gobierno local debido a impuestos a la propiedad no pagados, el comprador normalmente solo recibirá una escritura de renuncia. También es posible que los prestamistas hipotecarios u otros titulares de gravámenes puedan tener un interés legítimo en la propiedad. Limpiar esas nubes en el título puede tomar esfuerzo y costo, a veces una cantidad significativa de dinero. Muchos compradores a menudo compran un seguro de título de una compañía de título para ayudar a protegerse contra tales problemas.

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