Concesión de escritura vs. Obsequio

Cuando vendes o regalas bienes inmuebles, lo haces por una escritura. Una escritura de California debe incluir la dirección legal de la propiedad, los nombres del otorgante y del beneficiario (propietario y nuevo propietario) y la contraprestación, o la cantidad de dinero involucrada. Como otorgante, usted firma la escritura frente a un notario y luego la registra con el condado. Las escrituras y las escrituras de donación pueden transferir el título.

Definición de escritura de subvención

Una escritura de concesión de California transfiere un título garantizado al concesionario. Las garantías son que no ha vendido la propiedad a nadie más y que le ha informado al comprador sobre gravámenes o restricciones sobre la tierra. De esta manera, el comprador no tiene que preocuparse por los desafíos a su título o embargo preventivo de impuestos sobre la propiedad. La escritura alternativa en California es la escritura de renuncia, en la que renuncia a su reclamo de la propiedad sin hacer ninguna garantía sobre el título.

Otorgar el Propósito de la Escritura

En California, la mayoría de las transferencias de títulos son por escritura de concesión. Los otorgantes utilizan escrituras de subvención para vender propiedades, transferir propiedades a un fideicomiso o realizar cambios técnicos en el título. Por ejemplo, si desea retitular su propiedad para usted y su nuevo cónyuge, puede hacerlo con una escritura de concesión. También puede usar escrituras de concesión para cambiar el nombre en el título si su nombre cambia después del matrimonio o el divorcio.

Definición de escritura de regalo

Una escritura de donación es diferente de una escritura de concesión, no por la forma legal sino por la intención detrás de ella. Cuando transfieres el título con una escritura de regalo, esa es una declaración que estás haciendo por amor y afecto, por absolutamente cero consideración. En California, puede usar una escritura de concesión o una escritura de renuncia para obsequiar la propiedad en nombre de otra persona. Simplemente puede decir en la escritura que no hay consideración o que está transfiriendo el título por afecto.

Peligros de hecho de regalo

Repartir propiedades para ponerlo fuera del alcance de sus acreedores no es legal. La ley estatal dice que eso invalidaría la escritura. Si se trata de un regalo legítimo, es posible que tenga que pagar impuestos sobre el regalo sobre el valor de la propiedad. El IRS verifica los registros de propiedades en todo el país para ver si hay transferencias de títulos sin consideración. Sin embargo, si dice en la escritura que es un regalo, no tiene que pagar el impuesto de transferencia de documentos de California.

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