¿Para qué se utiliza una escritura de subvención?

Las escrituras de subvención, comúnmente conocidas como "Escrituras de concesión de California" porque se usan solo en California, son documentos escritos que ofrecen protecciones específicas a los compradores de viviendas. Es un tipo de póliza de seguro que el vendedor de una propiedad proporciona al comprador de esa propiedad para asegurarse de que el comprador no tiene responsabilidad financiera o ética por futuros desafíos a la propiedad de la propiedad.

¿Qué es una escritura de concesión?

Una escritura de concesión es un instrumento escrito utilizado en California para garantizar al comprador que el comprador no será responsable de reclamos imprevistos futuros o gravámenes que puedan cargarse contra la propiedad, siempre que el reclamo sea anterior al cierre de la propiedad del comprador. Cualquier reclamo será responsabilidad total del vendedor. En cualquier otro estado, las escrituras de subvención se llaman "títulos de garantía".

Componentes

Una escritura de concesión debe ser por escrito. La ley no reconoce hechos verbales de ningún tipo. La escritura de la subvención realmente presentada también debe ser un original, no una fotocopia. Los archivos digitales tampoco se consideran legales. La escritura debe indicar quiénes son las partes involucradas y designar quién es el otorgante (el vendedor) y cuál el concesionario (el comprador). Las escrituras de subvención deben enumerar claramente la propiedad que cubren. La escritura también debe indicar por escrito qué es lo que se garantiza, a saber, que la propiedad es libre y clara por parte del otorgante, y el otorgante asume la responsabilidad de liquidar cualquier reclamo o gravamen futuro. Si hay un límite de tiempo para la garantía, debe figurar en la escritura. Finalmente, la escritura debe estar firmada y notarizada.

Límites de tiempo

La garantía más sólida para un comprador es si la escritura de concesión estipula que el vendedor es responsable de cualquier reclamo futuro que tenga lugar antes del cierre, incluso aquellos que son anteriores a la propiedad del vendedor de la propiedad. Esto es paralelo a las escrituras de garantía generales en otros estados. También es posible que la escritura solo ofrezca la garantía para reclamos futuros que se reúnan desde el momento de la propiedad del vendedor. En otros estados, esto es similar a una escritura de garantía especial (o limitada).

Vendedor # 039-s Obligación

Si el vendedor no puede probar que una demanda de reclamo es falsa, entonces el vendedor está obligado a pagar cualquier cantidad que se necesite para liquidar el reclamo. Si el reclamo no puede resolverse y el comprador debe renunciar a la propiedad, el vendedor deberá devolver el costo de la propiedad al comprador. El vendedor también tendrá que reembolsar al comprador por el dinero gastado en la mejora de la propiedad.

Cómo presentar una escritura de concesión

Las escrituras no deben, por ley, ser archivadas. Sin embargo, la protección más fuerte para un comprador es archivar la escritura en el momento del cierre de la propiedad. La presentación se lleva a cabo, por una pequeña tarifa de presentación, en la Oficina del Registro del Condado en el condado donde se realiza el cierre.

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