¿Qué significa una escritura de garantía?

Comprar una casa suele ser la compra más cara que hace una persona en su vida. Debido a que es una venta tan importante, está regulada por el gobierno. Parte de las reglamentaciones para comprar una propiedad incluyen definir con la menor ambigüedad posible quién es la que realmente lo posee, y si hay varios propietarios, qué cantidad de interés en la propiedad posee cada parte. Aquí es donde entran en juego los documentos de propiedad, como las escrituras de garantía.

Escrituras de propiedad

Los títulos de propiedad se utilizan para transferir la propiedad de una propiedad de una parte a otra. Debido a que hay varias circunstancias bajo las cuales las transacciones tienen lugar (por ejemplo, a través de la venta, obsequios, herencia, etc.), se han desarrollado diferentes tipos de escrituras para adaptarse a cada circunstancia básica. Hay escrituras de renuncia, escrituras de regalos, escrituras fiduciarias y varios otros tipos de escrituras, incluyendo una clase específica llamada escrituras de garantía. Hay dos tipos de escrituras de garantía: generales y especiales.

Hechos de garantía

Las escrituras de garantía se usan para ventas de casas típicas. Como su nombre lo indica, una escritura de garantía no solo transfiere la propiedad de una propiedad de una parte a otra, sino que también proporciona al nuevo propietario una "garantía" o garantía. Las escrituras de garantía garantizan que el título de la propiedad que se vende es libre y está libre de reclamaciones o gravámenes desconocidos o no declarados en su contra (como gravámenes fiscales o de construcción). Además, las escrituras de garantía establecen que si se conoce un reclamo o gravamen, el vendedor asumirá toda la responsabilidad y responsabilidad financiera por resolver el reclamo o gravamen.

Hechos generales de garantía

Los títulos de garantía generales son la protección más sólida para un nuevo propietario contra reclamaciones imprevistas en la propiedad. Ellos estipulan que no importa cuándo el reclamo data de, incluso desde un siglo antes, antes de que el vendedor haya sido dueño de la propiedad, el vendedor manejará el reclamo y será responsable de proteger al nuevo propietario de cualquier pérdida. Lo que esto significa es que si por alguna razón el vendedor no puede liquidar un reclamo, es posible que tenga que reembolsar al comprador el costo total de la propiedad, incluidos los costos en los que incurrió el comprador (como mantenimiento, reparación, impuestos, seguro) , interés del préstamo, etc.)

Hechos especiales de garantía

Las escrituras de garantía especial son similares a las escrituras de garantía generales, excepto que el término de la responsabilidad del vendedor está restringido al período de tiempo durante el cual el vendedor poseía la propiedad. Por lo tanto, si el vendedor era propietario de la propiedad durante 10 años antes de venderla, solo los reclamos desconocidos contra la propiedad que datan de ese período de 10 años están cubiertos por la escritura. Por lo general, los prestamistas requerirán que el comprador tenga un seguro de título para proteger al comprador, así como el interés financiero del prestamista en el comprador, por cualquier reclamo que data de períodos de tiempo no cubiertos por la escritura de garantía especial.

California Grant Deeds

En California, las escrituras de garantía se llaman escrituras de concesión. Existe un solo tipo de escritura de concesión, pero combina la escritura de garantía general y la escritura de garantía especial al utilizar un espacio en blanco donde habría aparecido el plazo de la garantía. Las partes completan el espacio con el término específico acordado. En teoría, cualquier rango de fecha podría estar escrito, aunque generalmente es el período cubierto por una escritura estándar general o especial.

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