¿Qué es una escritura de garantía en una casa?

Una escritura de garantía es un documento firmado por el propietario que otorga la titularidad del título a un nuevo propietario. Esta notificación de cambio debe registrarse correctamente en el condado para actualizar los registros oficiales con el título de la escritura. Se utilizan varios tipos de escrituras cuando se declaran cambios en la propiedad de la propiedad en California, y la escritura de garantía se usa con más frecuencia en las transacciones de compra.

Definición de escritura de garantía

La escritura de garantía, a veces denominada escritura de concesión en California, otorga al nuevo propietario garantías sobre el título de la propiedad. Esto significa que los gravámenes o gravámenes han sido revelados por el otorgante al concesionario. El otorgante es la persona que libera la propiedad del concesionario, quien toma la propiedad. Idealmente, el título de propiedad es libre y libre de gravámenes o gravámenes, dando al concesionario un título "limpio".

Otros tipos de escrituras, como las escrituras de quitclaim que a menudo se usan para regalos familiares de propiedad, no hacen ninguna de estas garantías. Por ejemplo, sin garantías, el nuevo propietario podría ser responsable de la retención de impuestos del propietario anterior. La escritura de la subvención evita este problema. Por lo general, una compañía de títulos o en la oficina del registrador del condado obtiene un informe del título para revisar el resumen de propiedad, que enumera los gravámenes o gravámenes sobre la propiedad.

Componentes de una escritura de garantía

La escritura de garantía debe definir quién transfiere qué propiedad y para qué consideración. El "quién" es el otorgante y los nombres legales del beneficiario deben usarse, y los beneficiarios deben enumerar cómo asumirán el título. Una suposición típica del título podría verse como "John Doering, un hombre soltero". El "qué" es la propiedad descrita por la dirección y el número de paquete del evaluador. Esta información se puede encontrar en la escritura original del concesionario. La "consideración" es el dinero intercambiado. Indique cuánto le está pagando el concesionario al otorgante por la propiedad.

Cómo presentar la escritura de garantía

La escritura de garantía se archiva en la oficina del registrador del condado. En California, la escritura debe ir acompañada de un formulario de Informe Preliminar de Cambio de Propiedad y un formulario de Declaración Jurada de Impuestos. Recuerde, la escritura de garantía existe como instrucciones legales para que el condado cambie la escritura de propiedad oficial que contiene los registros de propiedad de la tierra para cualquier parcela en particular. Cualquier nuevo propietario que no califica para la exención de reevaluación del impuesto a la propiedad debe presentar el formulario de Declaración Jurada de Impuestos. Si hay una exención, archívela en su lugar. En ventas, las excepciones son raras. La excepción de impuestos generalmente es cuando los miembros de la familia regalan, heredan o mueven otra propiedad dentro de la familia.

Las escrituras de garantía deben ser notariadas cuando se archivan. Pague la tarifa de grabación. En San Francisco, las tarifas comienzan en $ 18 para la primera página y $ 3 por página adicional. Las escrituras de garantía son legalmente vinculantes e irrevocables.