¿Cómo transfiero una escritura de garantía a un nuevo propietario?

Cuando necesite transmitirle a un comprador de una propiedad que está recibiendo un título claro de una propiedad inmobiliaria, la herramienta que debe usar es una escritura de garantía, que se denomina escritura de concesión en California. Este documento legal garantiza al nuevo propietario de la propiedad que la propiedad está libre de cualquier reclamo, como gravámenes o intereses de propiedad, realizado por los acreedores y otros. La escritura recibe su nombre porque proporciona protección para el comprador, pero una escritura de garantía debe ser transferida de la manera adecuada antes de que pueda ser utilizada. La transferencia es un proceso legal.

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Pague todas las hipotecas, escrituras de fideicomiso y líneas de crédito con garantía hipotecaria asociadas a la propiedad. No puede establecer un título claro hasta que esos intereses se resuelvan.

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Verifique con un agente de bienes raíces, oficial de título o un abogado privado para asegurarse de que el título esté limpio. No puede transferir una escritura de garantía si las condiciones necesarias no existen.

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Determine el lenguaje exacto de la escritura. El lenguaje de la garantía puede variar. Puede elegir incluir y excluir escenarios individuales. Por ejemplo, la escritura podría incluir o excluir una garantía de que no hay multas en la ciudad pendientes en la propiedad.

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Obtenga un formulario de escritura de garantía. Este documento legal puede ser provisto por la mayoría de los abogados y agentes de bienes raíces. También puede imprimir un formulario de escritura de garantía a través de algunos sitios web legales. Asegúrese de que el formulario proporcione el idioma que necesita para su situación particular.

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Compra de seguro de título Si las promesas establecidas en la escritura de garantía resultan falsas, usted podría ser responsable, y el comprador podría tener derecho a una compensación. Al comprar un seguro de título, usted se protege cuando surgen disputas sobre propiedad o gravámenes después de la transferencia.

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Obtenga una copia de la descripción legal de la propiedad en la oficina del registrador del condado y adjúntela a la escritura.

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Firme la escritura como el otorgante. En algunos estados, debe firmar en presencia de un testigo o un notario público. Consulte con la oficina de registro de su condado para ver si esto es obligatorio. No es requerido en California.

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Escriba el nombre del concesionario. El concesionario es la persona que se convertirá en el nuevo propietario de la propiedad. En algunos estados, el concesionario debe firmar la escritura también. Consulte con la oficina del registrador del condado para ver si esto es necesario. En California, no es necesario.

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Haga que la escritura sea notariada por un notario público. Debes presentar una identificación con foto para demostrar que eres la persona nombrada en la escritura como el otorgante. La mayoría de los notarios cobran $ 5 por este servicio.

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Proporcione al nuevo propietario una copia de la escritura.

Consejos

• Si está trabajando con un abogado en la venta de la propiedad, el abogado puede notarizar la escritura.
• En algunos estados, se debe atestiguar la firma del otorgante y el testigo debe firmar la escritura. Consulte con la oficina de registro de su condado para determinar si esto es necesario. No es necesario en California.
• En algunos estados, la oficina del registrador del condado tiene otro nombre. Por ejemplo, podría llamarse la oficina de registro de tierras.

Advertencia

• Solo los adultos pueden transferir una escritura de garantía.

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