Escritura fiduciaria vs. Escritura de garantía

Hay una gran cantidad de papeleo en el mundo de la compra y venta de bienes inmuebles; los diversos tipos de escrituras son suficientes para causar confusión. Un tamaño no sirve para todo cuando se trata de escrituras como escrituras de garantía y escrituras fiduciarias. Por ejemplo, cuando se trata de la complicada cuestión de la propiedad que posee un fideicomiso, la escritura es apropiada para la venta o la transferencia del título.

Funciones

Los usos para las escrituras de garantía y las escrituras de fiduciarios son la mayor diferencia entre los dos documentos. Puede inferir de qué se usa cada uno de ellos a partir de sus nombres: las escrituras de garantía proporcionan una garantía sobre el título de la propiedad al concesionario del otorgante, mientras que las escrituras del fideicomisario se utilizan para transmitir la propiedad de los bienes inmuebles que se mantienen en fideicomiso. Ambos documentos esencialmente firman la propiedad, pero las escrituras de garantía son extremadamente minuciosas al prometer que el título es actualmente claro, y si surgen complicaciones en el título en el futuro, el otorgante garantiza que será responsable de resolver los problemas o compensarlos el concesionario.

Ejecutores

Debido a las diferentes funciones de las escrituras de garantía versus escrituras de fiduciarios, existe una diferencia en quién ejecuta cada una. Las escrituras de garantía son una transacción entre un otorgante y un concesionario, en la mayoría de los casos un comprador y un vendedor. Los títulos fiduciarios solo pueden ser ejecutados por el fideicomisario del fideicomiso que posee el bien inmueble que se transmite.

¿Son intercambiables?

Si no hay confianza involucrada, no se puede usar una escritura fiduciaria. Sin embargo, en un caso en el que los bienes inmuebles se mantienen en fideicomiso, se puede usar una escritura fiduciaria o una escritura de garantía. Una escritura fiduciaria sigue siendo el documento preferido y típico que se usará cuando se vende o transfiere la propiedad de un fideicomiso, pero si el contrato de venta especifica que la escritura de garantía es el documento deseado para transmitir la propiedad, el fiduciario puede firmar la escritura de garantía. Es esencial que el contrato de venta y la escritura de garantía indiquen claramente que el fiduciario está actuando bajo la autoridad de su función como fiduciario de un fideicomiso en particular.

Grabaciones

Por lo general, es vital que ambos tipos de escrituras sean registradas. Hay un lugar en ambos documentos para que un oficial los certifique ante notario, pero una vez que se registra cualquiera de los dos actos, no hay duda de quién tiene el título legal de la propiedad. Si no se registra una escritura, es posible que la propiedad tenga que pasar a la legalización a la muerte del propietario del inmueble para borrar el título, sin importar qué escritura se haya utilizado.

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