Tomando un nombre de una escritura de la casa

La evidencia de la propiedad de bienes inmuebles como una casa se demuestra a través de su escritura y cadena de título o historial de propiedad. Por ley, los que figuran en una escritura de una casa se consideran propietarios legales de la propiedad. La eliminación de los derechos de propiedad de los que figuran en una escritura de propiedad generalmente implica eliminar sus nombres de la escritura, así como del título.

Deeds of Conveyance

Una escritura de transporte es la forma más común de eliminar un nombre de una escritura de propiedad y su cadena de título. Una escritura de transferencia, o transferencia, es otorgada por el propietario dejando la escritura y el título de la propiedad a los propietarios restantes de esa propiedad. Dos acciones comunes de transporte son las escrituras de garantía y las escrituras de quitclaim. Por ejemplo, su hermana puede transmitir una escritura de renuncia cediéndole sus derechos de propiedad en una casa que ambos poseen.

Ejecutar correctamente las escrituras

En California, las escrituras siempre se usan para transferir los derechos de propiedad, pero solo son válidas si se ejecutan correctamente. Para ser válido en Golden State, una escritura debe ser por escrito y las partes de la escritura deben describirse adecuadamente. Además, las partes en una escritura de propiedad deben ser competentes, con la propiedad también descrita con precisión. Una escritura de propiedad de California válida también contiene una redacción de transporte, como "por la presente otorgo", así como la firma de la persona que transmite u otorga la escritura.

Aceptación y Recordación

Una escritura de transporte, como una escritura de garantía o una escritura de renuncia, se considera debidamente ejecutada cuando es aceptada de buena gana por las personas que la reciben. California también exige que las escrituras de transporte sean certificadas ante notario antes de que finalmente sean consideradas válidas. El estado no requiere que las escrituras sean registradas para ser consideradas válidas, pero se recomienda encarecidamente registrarlas. La grabación de una escritura ayuda a establecer una cadena de títulos que puede ser muy útil en caso de una disputa de propiedad futura.

Retirada de escritura involuntaria

Eliminar el nombre de alguien de una escritura de propiedad cuando esa persona no quiere ser eliminada es muy difícil. Las acciones de partición son demandas que los copropietarios de la propiedad pueden usar para obligar a otros copropietarios a renunciar a sus intereses de propiedad, como a través de una venta de propiedad. Los juicios por partición pueden ser costosos y causar conflictos entre los copropietarios de propiedades que participan en ellos. Además, los pleitos de partición no están permitidos en las disputas relacionadas con el divorcio, y los jueces que los deciden a veces simplemente ordenan la venta total de la propiedad, con los ingresos divididos entre los propietarios.