Definición de escritura de quitclaim

Una escritura de renuncia es un documento legal en el que una persona transfiere su interés en una propiedad inmobiliaria a otra persona sin hacer ninguna garantía de propiedad. La persona que emite la escritura se denomina "otorgante" porque le otorga sus derechos a otra parte; el destinatario de la escritura se llama el beneficiario.

Propósito

Una escritura de renuncia simplemente transfiere el interés del otorgante en la propiedad al concesionario. No detalla qué derechos, en su caso, el otorgante tenía que presentar un reclamo sobre la propiedad, y no garantiza que nadie más vaya a reclamar la propiedad. Una escritura de renuncia no es prueba de propiedad. Simplemente dice: "Cualquier reclamo que tuve sobre esta propiedad, ahora te estoy pasando a ti".

Elementos

Una escritura de renuncia típica enumera el nombre y la dirección legal del otorgante, el nombre y la dirección legal del concesionario y una descripción legal detallada de la propiedad en cuestión, como el número de lote específico dentro de una subdivisión. Incluye una declaración de transferencia, en la que el otorgante libera todos los reclamos a la propiedad. Ambas partes firman y colocan la fecha de la escritura, y el documento generalmente es notariado.

Alternativa

La alternativa a una escritura de renuncia es una escritura de garantía. En una escritura de garantía, el otorgante garantiza que es el propietario legítimo de la propiedad, que nadie más tiene derecho sobre la propiedad y que está transfiriendo la propiedad de la propiedad al concesionario.

Significado

Los compradores de bienes raíces compran un seguro de título para protegerlos en caso de una disputa sobre si alguien más tiene un reclamo sobre la propiedad, ya sea una participación en la propiedad o un gravamen. Las compañías de seguros de títulos a menudo requerirán una escritura de garantía, no una escritura de renuncia, para poder escribir una póliza.

Usos

Las escrituras de garantía generalmente acompañan a las ventas de bienes raíces. Las acciones de renuncia son más comunes en los casos en los que la propiedad de la propiedad se transfiere sin una venta, como cuando un miembro de una familia renuncia a su reclamo de un terreno de propiedad conjunta. También se pueden usar cuando la propiedad legal de un paquete puede no estar clara, pero una parte quiere que quede constancia de que no reclama el paquete.

Compartir en redes sociales: