Estatuto de limitaciones sobre una escritura de renuncia

Las escrituras de quitclaim son instrumentos legales que transfieren la propiedad de una propiedad. Específicamente, se usan en instancias donde una propiedad es de propiedad conjunta y ambos propietarios desean transferir la propiedad completa a solo uno de ellos. Si bien la escritura transfiere los derechos de propiedad "para siempre", las partes tienen un período de tiempo permitido durante el cual cualquiera puede impugnar la validez de la escritura. Sin embargo, después de que expire ese período de tiempo, entra en vigencia un plazo de prescripción, en cuyo momento la reclamación de quita ya no podrá ser impugnada.

Limitaciones de escritura de quitclaim

Una escritura de quitclaim transfiere la porción de los derechos de un propietario anterior (del otorgante) en una propiedad al otro copropietario (el concesionario), con lo cual el concesionario es el único propietario de la propiedad. Pero las declaraciones de renuncia solo transfieren derechos en una propiedad. No transfieren la responsabilidad por ningún pasivo (es decir, deudas hipotecarias o gravámenes fiscales) que se adjuntaron a la propiedad en el momento de la presentación de la escritura. Además, a diferencia de las escrituras de garantía o donación, las declaraciones de renuncia no garantizan la condición de la propiedad o el estado del título de la propiedad. Entonces, cuando se cuestiona una escritura de renuncia, todo lo que se está considerando es la propiedad de la propiedad.

Estatuto de limitaciones

En la mayoría de los estados, hay un período de dos años a partir de la fecha de presentación del documento durante el cual se puede impugnar la escritura de renuncia. Si el otorgante o el beneficiario desea impugnar la validez de la escritura de renuncia, la impugnación debe realizarse durante este período de tiempo. De lo contrario, un estatuto de limitaciones entrará en vigor, y la validez de la escritura ya no podrá ser impugnada. En California, el estatuto de limitaciones es de cinco años. Cualquier impugnación de la renuncia debe basarse ya sea en un error de procedimiento o en una coacción de deshacer.

Errores de procedimiento Falsificación

Los errores de procedimiento incluyen información incorrecta (es decir, descripción incorrecta de la propiedad) o una firma falsificada. Quitclaims también puede impugnarse si se descubre que uno de los copropietarios en realidad nunca poseyó la propiedad o si una transferencia monetaria fue parte de la transacción, pero nunca se registró en la escritura. Los errores ortográficos o los errores tipográficos no constituyen errores de procedimiento, ni el uso del nombre común de una persona en lugar del nombre legal (por ejemplo, el beneficiario enumerado como "Liz Smith" en lugar de "Elizabeth Smith").

Mente sana

Muchas demandas de renuncia se utilizan como parte de los acuerdos de divorcio, y es posible que una de las partes pueda reclamar que la escritura se firmó con coacción de deshacer. También es posible que una de las partes haya sido senil o mentalmente retrasada en el momento de la firma, o que no se considere legalmente como idónea para firmar la escritura.

Concurso de un Quitclaim

Para impugnar una demanda de nulidad, una de las partes debe presentar una demanda legal dentro del plazo antes del inicio de la ley de prescripción de la escritura. Siempre que la impugnación se presente a tiempo, no importa si la fecha real del juicio se encuentra dentro del plazo de prescripción. Consulte a un abogado si desea presentar una demanda ante un tribunal que impugna una escritura de renuncia.

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