¿Qué significa "transmitir" en una acción de quitclaim?

Cada vez que mueves algo de una ubicación o situación a otra, lo has transmitido. Puede transmitir un pensamiento hablándolo o escribiéndolo: ya no es su idea privada, sino algo compartido con otra persona. Si se muda, transmitirá su propiedad personal de una casa a otra. En el caso de bienes inmuebles, una escritura transmite la propiedad. Lo toma de una persona y se lo da a otra. Las acciones de renuncia tienen algunas limitaciones a este respecto.

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Una escritura solo puede transmitir lo que identifica, por lo que todas las escrituras generalmente incluyen una descripción legal de la propiedad que está cambiando de dueño. Las escrituras tienen en cuenta la fecha de la transferencia, el nombre de la persona que le está cediendo la propiedad y el nombre de la persona que la está aceptando. Las escrituras deben explicar qué compensación (si la hay) que el dador o otorgante recibe del tomador o beneficiario. Lo más importante es que una escritura debe incluir un lenguaje específico que indique que de hecho está transmitiendo la propiedad. De lo contrario, no logra nada.

Limitaciones

Una cosa que una escritura de quita no incluye es una promesa que el otorgante tiene la propiedad de transmitir. Si arrienda un apartamento, puede firmar una escritura de renuncia que transmita la propiedad de la vivienda a su mejor amigo, pero su mejor amigo no recibirá nada porque usted no es el propietario. Esta es la principal distinción de una escritura de quitclaim de una escritura de garantía, que normalmente se usa cuando se vende un bien inmueble. A cambio de su dinero, un comprador o concesionario quiere alguna garantía legal de que el vendedor realmente posee la propiedad y se la puede transmitir. Las escrituras de garantía, pero no las de quitclaim, hacen esta afirmación.

Usos

Dadas sus limitaciones, puede parecer sorprendente que alguien quiera aceptar una propiedad a través de una escritura de renuncia, pero estas acciones sí tienen sus usos. Los miembros de la familia a menudo usan escrituras de renuncia para transmitir la propiedad entre ellos, particularmente cuando el concesionario puede estar razonablemente seguro de que el otorgante tiene algo que ofrecer. Por ejemplo, si se divorcia de su cónyuge y le da el hogar familiar, renunciaría a su participación en la propiedad al dejar de reclamarla ante ella. Lo compraron juntos, por lo que es una apuesta segura que tiene un interés de propiedad para transferir.

Gravámenes y Préstamos Asociados

Gravámenes, hipotecas y otros gravámenes contra una propiedad son inmunes a la transmisión de hecho. Puede transferir su participación en una propiedad, pero si la hipoteca está a su nombre, no puede deshacerse de su responsabilidad por pagarla transfiriendo el título a otra persona. Una escritura de renuncia no garantiza que tampoco existan otros gravámenes ocultos contra bienes inmuebles. Si alguien renuncia a reclamarle una propiedad, y si dicha propiedad tiene un fallo o gravamen impositivo contra ella, usted no será propietario de la propiedad de manera gratuita y clara, sin importar lo que diga la escritura. Compartirías la propiedad con quien haya colocado el gravamen contra la propiedad.

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