¿Es válida una escritura de quitclaim sin consideración?

Hay dos tipos de escrituras usadas para vender o transferir bienes inmuebles: escrituras de garantía y escrituras de quitclaim. Por lo general, cuando vende su casa, su propiedad se transmitirá a través de una escritura de garantía y por una consideración valiosa, como dinero. Las escrituras de garantía proporcionan el más alto grado de protección para los compradores de bienes raíces, y la consideración es un componente necesario en su uso. Sin embargo, como las escrituras de quitclaim no garantizan la propiedad, pueden ser válidas incluso cuando no involucren una consideración.

Hechos y consideración

En la ley, una consideración es el beneficio que cada parte deriva de un contrato. Para que una transacción de bienes inmuebles sea válida, cada parte en la transacción debe recibir algo a cambio de la otra parte. A cambio de su casa y su escritura de garantía, por ejemplo, el comprador le da una suma de dinero. Sin embargo, una escritura de quitclaim se emplea con frecuencia para otorgar propiedades a otros y, en ocasiones, su uso no implica una consideración.

Quitclaim Deed Validity

Las escrituras de quitclaim utilizadas en la venta o transferencia de propiedad no otorgan ninguna garantía en cuanto a los defectos de título o los intereses de propiedad de terceros. Cuando utiliza una escritura de renuncia en una transacción de bienes raíces, simplemente está renunciando a su interés de propiedad y cualquier consideración para hacerlo puede no existir. Por lo general, no se espera una consideración, por ejemplo, cuando se utiliza una escritura de renuncia para otorgar propiedades a un miembro de la familia. Debido a que existe poca expectativa de consideración en las escrituras de quitclaim, los tribunales pueden mantenerlos válidos sin ella.

Tipos de consideración

Las ventas de propiedades que implican una escritura de quitclaim generalmente cumplen con los requisitos legales de validez porque ambas partes están recibiendo algo valioso de la venta. Para asegurarse de que el obsequio de la propiedad que está haciendo a otra persona a través de una escritura de renuncia es válido, considere usar una pequeña consideración para consolidar el trato. Los tipos de consideración en los regalos de propiedad cedidos por la quitclaim incluyen sumas muy pequeñas de dinero o incluso "amor y afecto continuo". Como una consideración de hecho, los tribunales estatales normalmente tienen "amor y afecto" válidos.

Uso de acciones de Quitclaim

Los estados como California no requieren que las escrituras de quitclaim sean legalmente registradas para que sean válidas. Sin embargo, todos los estados requieren que los títulos de propiedad contengan varios elementos necesarios para la validez. Cualquier tipo de escritura normalmente debe contener los nombres del otorgante o otorgante y el destinatario o beneficiario, así como una descripción correcta de la propiedad. Además, aunque las escrituras de quitclaim son formas relativamente sencillas y fáciles de transferir propiedades, las disputas sobre su validez pueden resolverlas los abogados y los tribunales.

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