Quitclaim deed vs. Garantía general

De acuerdo con The Lectric Law Library, una escritura significa una escritura, por la cual se transmiten las tierras, propiedades y herencias, cuya escritura es sellada y entregada por las partes ". Si bien las declaraciones de renuncia y las garantías generales son ambas escrituras, se utilizan con propósitos muy diferentes y transmiten derechos y garantías completamente diferentes.

Acciones de Quitclaim

Una escritura de renuncia es un documento de copropietarios de un uso de propiedad cuando desean transferir la propiedad de la propiedad a solo uno de ellos. Es un instrumento de uso frecuente en los acuerdos de divorcio.

Título de garantía general

Una escritura de garantía general es una garantía que el propietario hace al vender la propiedad. La garantía es que el comprador de la propiedad no tendrá la responsabilidad de liquidar cualquier reclamo futuro o reclamaciones de la propiedad después del cierre. Esto significa, por ejemplo, que si transcurren dos años desde la fecha de tenencia de la propiedad, surge un reclamo no identificado previamente contra la propiedad, el vendedor de la propiedad acepta la responsabilidad financiera o de otro tipo para resolver el reclamo. En la práctica, además de proporcionar una escritura de garantía general al comprador en el momento del cierre, la mayoría de los vendedores de propiedades compran un seguro de título para manejar cualquier reclamo imprevisto contra la propiedad.

Presentando una Quitclaim

Cualquier copropietario de una propiedad puede presentar una escritura de renuncia, siempre que el copropietario la firme y las firmas de los copropietarios estén autenticadas. Los formularios de quitclaim están disponibles por una pequeña tarifa en línea o en la mayoría de las tiendas de suministros de oficina y no requieren los servicios de un abogado. Se archivan en la oficina del registrador del condado donde se encuentra la propiedad. Consulte con la oficina del registrador del condado local para obtener detalles específicos sobre cómo completar el formulario.

Crear una escritura de garantía general

Dado que las escrituras de garantía general conllevan un potencial mucho mayor para gastos financieros significativos, deben ser redactadas por un abogado especializado en derecho inmobiliario. Por lo general, la compañía de títulos que representa al prestamista hipotecario en el cierre brindará este servicio como parte de sus funciones.

Limitaciones de los hechos de Quitclaim

Una escritura de renuncia simplemente transfiere los derechos de propiedad en una propiedad conjunta a uno de los propietarios. No exime a ninguno de los copropietarios de la responsabilidad financiera de la propiedad, suponiendo que cada uno de ellos haya firmado conjuntamente la nota de la hipoteca. Además, la escritura solo afecta a bienes inmuebles y accesorios incluidos (calentadores de agua, aires acondicionados, hornos, etc.). No transfiere la propiedad de ningún bien mueble.

Limitaciones de las escrituras de garantía general

Una escritura de garantía general simplemente protege al comprador de una propiedad de futuros reclamos contra la propiedad. No garantiza al comprador o al vendedor que el vendedor tenga un título libre y claro de la propiedad que se vende. Si se cuestiona la propiedad de la propiedad y el vendedor no puede probar el título, entonces el vendedor debe corregir la situación, incluso hasta el punto de reembolsar al comprador el precio de venta de la propiedad, así como la compensación por cualquier mejora en la misma. comprador podría haber hecho desde el cierre.

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